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Casa 25 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear 1400, Retiro
Casa en venta
USD 715.000
= $ 1.135,3 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 25 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear 1400, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
25
Dormitorios
22
Baños
10
Sup. cubierta
450 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 715.000, un 30% mas que lo normal entre los 29 casas de 25 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear 1400.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.589lo normal · 1.2242.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 75 m² mas que lo normal para 25 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 25 ambientes
USD 550.800
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta Exclusivo Petit Hotel Estilo Frances Habilitación Hotelera y Apto todo destino. Ubicado en el corazón de Recoleta, este imponente Petit Hotel de estilo Frances combina elegancia, historia y versatilidad. Ideal para quienes buscan una inversión única en una de las zonas mas exclusivas de Buenos Aires. Características Superficie total 450 m2 se puede construir 150 m2 Habilitación Hotelera vigente Ideal Hotel Boutique, Embajada, clínica, coworking, sede corporativa, residencia privada y mas. Arquitectura de época con detalles originales Ambientes amplios, estudio realizado se puede instalar ascensor. Ubicación estratégica en zona turística y comercial. Honorarios de gestión inmobiliaria: 4% de la operación + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 779.421 en total: USD 715.000 del aviso mas USD 64.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.449.477 por mes con ingresos de $ 25,8 M.

Costo total realUSD 779.421
Precio del aviso
USD 715.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.449.477/mes

Necesitas ingresos por $ 25.797.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
La Argentina · Paraguay 13992 min · 122 m
Disco · Talcahuano 10552 min · 150 m
Res · Parana 9053 min · 166 m
Educacion · 104 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 162 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Libertad5 min · 311 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 382 m
Provincia de Santiago del Estero6 min · 412 m
Salud · 110 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 55 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 5.750.000, un 27,8% mas que en julio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 5.750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1400, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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