Casa 2 ambientes en venta en Benito Juarez al 4500, Villa Devoto

Casa 2 ambientes en ventaen Benito Juarez al 4500, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
104 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa todo en PB con patio y terraza. Living comedor con ventanal al frente Cocina equipada-Agua caliente por Calefón a Gas Dormitorio con ventanal al patio Baño completo Sala de estar Patio con lavadero Terraza Excelente ubicación La venta que se realiza es de la DOCE/DIECIOCHO(2/3) AVAS PARTES INDIVISAS de la finca. El resto(1/3) es del Gobierno de la Ciudad Autonoma de Bs As. Existen antecedentes de terrenos linderos con el mismo tema, la Legislatura sancionó la Ley 6609 en noviembre de 2022 autorizando al GCBA a vender esas partes y en 2023 se llamó a subasta por Banco Ciudad. La Ley 6609 ordenó que el dinero obtenido fuera destinado 50% al Hospital Pedro de Elizalde y 50% al Hogar de Ancianos Gobernador Viamonte. Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad NO es accesible para personas con movilidad reducida. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 160% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benito Juarez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco6 min · 388 m
Devotos del Asado6 min · 410 m
El Principito7 min · 422 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato5 min · 305 m
Cesar Vallejo8 min · 482 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 488 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado5 min · 343 m
LA MISION · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 90-130 m² en Villa Devoto

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Juarez al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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