Casa en venta en San Telmo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas

Casa en venta en San Telmo · 2 ambientes

PH 2 Ambientes con Patio Oportunidad Para Reciclar en El Corazón de San Telmo

Bolívar 861 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Telmo, 2 ambientes, 53 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Bolívar al 800 – San Telmo · PH de 2 ambientes · Patio cubierto con techo corredizo · A reciclar íntegramente Si estás buscando una propiedad con potencial de transformación y gran proyección de valorización, este PH de 2 ambientes ubicado sobre Bolívar al 800, en pleno San Telmo, puede ser la oportunidad que estabas esperando. La unidad cuenta con una distribución amplia y funcional, destacándose un patio cubierto con techo corredizo que aporta luminosidad y múltiples posibilidades de rediseño. La propiedad se encuentra totalmente a reciclar, convirtiéndose en una excelente alternativa para desarrolladores, inversores, profesionales del real estate o quienes buscan realizar una operación de flipping inmobiliario en uno de los barrios más buscados y emblemáticos de Buenos Aires. San Telmo combina historia, turismo, gastronomía, cultura y vida urbana como pocos lugares en la ciudad. Sus calles adoquinadas, edificios de época, cafés, galerías de arte y mercados atraen permanentemente tanto a residentes como a visitantes nacionales e internacionales. La ubicación ofrece una conectividad excepcional, con acceso a múltiples líneas de colectivos, cercanía a estaciones de subte y rápidos accesos hacia el Microcentro, Puerto Madero y otros puntos estratégicos de la Ciudad. Además, se encuentra próximo a colegios, universidades, centros educativos, comercios de cercanía, supermercados, restaurantes y una amplia oferta de servicios. Las propiedades con potencial de reciclaje en San Telmo son cada vez más escasas, especialmente aquellas que permiten desarrollar proyectos con identidad propia y generar una importante diferencia entre el valor de compra y el valor final de mercado. Convertí potencial en valor en uno de los barrios con más historia y proyección de Buenos Aires. Contactanos y coordina una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.945.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Telmo

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en San Telmo es USD 420.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bolívar 861, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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