Casa en venta

USD 520.000

= $ 809,4 M

Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M

Casa en venta en San Telmo · 10 ambientes

Fondo de Comercio Hotel Boutique en Venta en San Telmo, Capital Federal, Buenos Aires

Chile 500 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 10
Sup. cubierta: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Telmo, 10 ambientes, 280 m², USD 520.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.857 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 520.000
Mediana precio/m²: USD 1.857
Mediana m²: 280 m²

Comparar con 1 propiedades similares

10 amb en San Telmo

Descripcion

IDEAL PROYECTO DE HOTEL BOUTIQUE / RESIDENCIA PARA ALQUILER TEMPORARIO POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTAS O FINANCIACION EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA RECICLAR PH de estilo art-nouveau, de 100 años de antigüedad. Originalmente eran dos unidad funcionales que se unificaron, comparten terraza, patio y gran sótano de doble altura de aproximadamente 300mts (con baños). En PB cuenta con 8 ambientes y techos con doble altura. Multidestino: hotel, residencias para alquiler temporario, hostel, local gastronómico, milonga, salón de eventos, oficinas, etc. En San Telmo, atractivo barrio histórico de la Ciudad. Visita obligada del turismo internacional y Argentino. Cercano a: La Plaza Dorrego: Creada hace 40 años por el Arquitecto Peña, es la Plaza emblemática del barrio. El antiguo mercado de San Telmo, donde actualmente se encuentra una gran variedad de ofertas gastronómicas de muchos países del mundo. En cercanía también a Plaza de Mayo • Casa Rosada • Catedral • Puerto Madero

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.852

Precio del aviso: USD 520.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%: USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%: USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.597.776/mes

Necesitas ingresos por $ 18.391.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 500, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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