Casa en venta en Flores Sur · 12 ambientes
Casa en venta
USD 910.000

Casa en venta en Flores Sur · 12 ambientes

Casona Tipo Chalet Excelente Ubicacion en Flores

José Bonifacio 2850 · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
11
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
540 m²
Sup. total
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores Sur, 12 ambientes, 540 m², USD 910.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 910.000). El m² sale USD 1.685 contra USD 1.685 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 13/08/2026 (de USD 950.000 a USD 910.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 910.000
Mediana precio/m²
USD 1.685
Mediana m²
540 m²
Comparar con 1 propiedades similares
11 dorm en Flores Sur

Descripcion

Casona Tipo Chalet Excelente Ubicación en Flores Casa en venta Flores tipo chalet de 11 dormitorios. Inmenso chalet a la venta en pleno barrio de Flores de 550 m2 totales cubiertos emplazado en un lote de 533 m2 con orientación NORTE. Excelente ubicación a solo 4 cuadras de Plaza Flores, sobre calle residencial con similares construcciones y gran arboleda. La propiedad se encuentra distribuida en 4 plantas con 11 dormitorios (dormitorio principal en suite) 5 baños, 2 toilettes, dependencia de servicio, imponente comedor, estudio, play-room, garage para 3 autos, parque posterior totalmente parquizado con piscina de material de 50.000 litros, espacio para asados, reuniones. Terminaciones: Frente de ladrillos vista Pisos entarugados c/parquet Yesera con molduras Barandas de madera Carpinteras y persianas de madera Solados de laja riojana tanto en frente como en contra frente Estufas de tiro balanceado a gas en todos los ambientes Instalación interna de cable e internet con numerosas bocas Placares empotrados en todos los dormitorios Parquizado total Horno pizzero para reuniones. Ref# Ver datos . Accesible para personas con movilidad reducida. Alberto Jorge Farías Matrícula CUCICBA 9316. Luciano Martín Paz Matrícula Pcia. de Buenos Aires 1705. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, siendo las exactas las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado. Acepta permuta Ambientes: Garage 3 autos Pileta Sala de juegos Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Dependencia, Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 991.991
Precio del aviso
USD 910.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.022
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 44.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.978.389/mes

Necesitas ingresos por $ 31.913.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 227.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 950.000USD 910.00007 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 950.000 → USD 910.000-4.21%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 910.000+400.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 910.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Bonifacio 2850, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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