Casa en venta en Belgrano · 12 ambientes
Casa en venta
USD 3.000.000

Casa en venta en Belgrano · 12 ambientes

Venta - Casa - Belgrano - 6 Dorm. - 10 Ambientes - 730 m² - 4 Coch

Maure 2000 CABA · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 12 ambientes, 650 m², USD 3.000.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por debajo de la mediana del set (USD 3.599.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.615 contra USD 6.152 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 40,0% desde el 31/08/2026 (de USD 5.000.000 a USD 3.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 3.599.000
Mediana precio/m²
USD 6.152
Mediana m²
585 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en Belgrano

Descripcion

LIVING / COMEDOR, ESCRITORIO, ESTAR, JARDÍN DE INVIERNO, SALITA DE MÚSICA, TOILETTE, COMEDOR DIARIO, SÓTANO, 5/6 DORMITORIOS (MASTER SUITE), ALTILLO Y ESCRITORIO, GRAN PLAYROOM, 2 DEPENDENCIAS CON BAÑO, BAULERA, GARAGE 2 AUTOS, JARDÍN, PILETA, PARRILLA • Impactante casa en 4 plantas de impecable estilo • RECICLADA A FULL • Excelente conservación de los materiales originales • Super luminosa y soleada • Gran jardín con pileta • Antigüedad: 85 años • Orientación: norte • Superficie total del lote: 439 m2 • Superficie cubierta: 650 m2 aprox. • Superficie Total de la casa: 730 m2 Lote: frente: 10,28 / fondo: 42,71 • 1er. NIVEL: RECEPCIÓN Escalera y hall • Palier de recepción • Sala de estar con chimenea • Sala de música • Escritorio • Living con chimenea / comedor • Toilette • Escalera ppal. • Jardín de invierno con salida al jardín • Cocina amplia • Escalera de servicio • Comedor diario con salida al jardín • Baulera • Jardín con pileta de natación • 2DO. NIVEL: DORMITORIOS 1er. Dormitorio (suite doble con vestidor y zona de escritorio) con balcón al frente • 2do. Dormitorio (suite) al cfte • 3er. Dormitorio (en semi suite) alcfte • 4to. Dormitorio (en semi suite) alcfte • 3 Baños completos compartimentados • 3ER. NIVEL: MASTER SUITE 5to. Dormitorio 8,4 x 7,3 (gran master suite con vestidor, baño con hidro doble, doble bacha y box de ducha, compartimentado y Sauna) con vista al jardín • Kitchennette de apoyo con heladera • Escritorio o estudio (6to. Dormitorio) Estar con salida a terraza • Altillo • PLANTA BAJA Gran playroom con salida directa al jardín y al frente de la casa • 1 Baño con ducha • Baulera • Sala de máquinas • Lavadero grande • 2 Dependencias con baño • Cocina de apoyo • Garage cubierto para 2 autos • Garage descubierto para 2 autos • Puerta de servicio • 2 COCHERAS cubiertas • 2 COCHERAS descubiertas al frente • Tipo de piso: roble de eslavonia y pinotea • Calefacción: caldera (radiadores) • Aire Acond Frío: por equipos splits • Agua caliente: gran termotanque de alta recuperación • Alarma • ABL y Rentas: $ 300.000 aprox. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.270.300
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.223.989/mes

Necesitas ingresos por $ 104.895.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 161 en la zona
Verduleria · Avenida Luis Maria Campos2 min · 99 m
21 de Septiembre · Avenida Luis Maria Campos 8472 min · 104 m
Campos · Avenida Luis Maria Campos 8072 min · 126 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 209 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola4 min · 275 m
Plazoleta Santa Barbara5 min · 330 m
Cantero Ciudad de Pigue6 min · 381 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 203 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 337 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-40.0% total
USD 5.000.000USD 3.000.00007 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 5.000.000 → USD 3.000.000-40.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 3.000.000+252.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.000.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maure 2000 CABA, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas