Casa en venta en Villa Devoto · 10 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000

Casa en venta en Villa Devoto · 10 ambientes

Casa 10 amb - 4 hab y 2 dep - Piscina - Sauna y Ducha Finlandesa - Garaje p 4 autos - Quincho -

Avenida Salvador María Del Carril 3400 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
7
Sup. cubierta
598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 10 ambientes, 598 m², USD 1.200.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.007 contra USD 2.071 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 1.250.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
550 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Casa 10 amb • 4 habitaciones y 2 Dependencias • Piscina • Sauna y ducha finlandesa • Garaje para 4 autos • Quincho • La planta baja de esta imponente propiedad se encuentra elevada sobre el terreno lo cual permite unas hermosas visuales del frente y contra frente. Planta Baja: Ingresando encontramos un hall de distribución y de frente la hermosa escalera en madera y el ascensor hidráulico con exteriores en vidrio tipo blindex y acabados externos en madera en impecable estado que alcanza todos los niveles de la propiedad. A la derecha amplio living con proyector, ventanales al frente que otorgan gran iluminación al ambiente y al contrafrente cuenta con acceso al gimnasio. Hacia la izquierda se ubica el comedor (hoy utilizado como habitación) que puede funcionar además como escritorio en planta baja. Toilette de recepción. Cocina con alacenas y muebles bajo mesada, horno eléctrico más isla con anafes duales (eléctrico y gas). Barra desayunador, varios espacios de guardado bien sectorizados para poder optimizar el uso y comodidad diaria. Al contrafrente contamos con patio que balconea al jardín con piscina climatizada. Y desde aquí accedemos a un patio en subnivel con parrilla. Primer Piso: Sector privado. Habitación principal con balcón terraza, vestidor con puertas espejadas y baño en suite con jacuzzi. Tres habitaciones con placares espejados y segundo baño completo con Jacuzzi. Segundo Piso: Sala de masajes o posible escritorio. Subsuelo: Desde esta planta accedemos al garaje con portones automatizados para 4 autos cubiertos y en la rampa tiene espacio para otros 4 autos más. Quincho con kitchenette y baño completo con acceso al patio con parrilla. Sala de reuniones con toilette. Sauna y ducha finlandesa. 2 habitaciones de dependencia (una de ellas con baño) y lavadero. Sala de máquinas con generador a gas. La propiedad se construyó con materiales de primera calidad y detalles de categoría (mármol, madera, herrajes en bronce, vidrios biselados). Cuenta con circuito cerrado de cámaras. Ventilación central y 2 calderas (una para la piscina y otra para el agua caliente de la propiedad). Colectivos: 57, 78, 105, 108, 123, 176 Trenes: Estaciones El Libertador y Antonio Devoto (Linea San Martin) • Lugares de interés: Plaza Arenales • No accesible personas con movilidad reducida. Ley 5115. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.533.904/mes

Necesitas ingresos por $ 42.135.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 1.200.000+172.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Salvador María Del Carril 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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