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Casa 10 ambientes en venta en Chile 500, San Telmo
Casa en venta
USD 500.000
= $ 790,5 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 10 ambientes en ventaen Chile 500, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. cubierta
280 m²
Antigüedad
100 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 30% mas que lo normal entre los 20 casas de 10 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chile 500.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.3691.1591.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 10 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 10 ambientes
USD 383.457
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL PROYECTO DE HOTEL BOUTIQUE / RESIDENCIA PARA ALQUILER TEMPORARIO POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTAS O FINANCIACION EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA RECICLAR medidas frente: 14,2 metros medida fondo:25,5 metros PH de estilo art-nouveau, de 100 años de antigüedad. Originalmente eran dos unidad funcionales que se unificaron, comparten terraza, patio y gran sótano de doble altura de aproximadamente 300mts (con baños). En PB cuenta con 8 ambientes y techos con doble altura. Multidestino: hotel, residencias para alquiler temporario, hostel, local gastronómico, milonga, salón de eventos, oficinas, etc. En San Telmo, atractivo barrio histórico de la Ciudad. Visita obligada del turismo internacional y Argentino. Cercano a: La Plaza Dorrego: Creada hace 40 años por el Arquitecto Peña, es la Plaza emblemática del barrio. El antiguo mercado de San Telmo, donde actualmente se encuentra una gran variedad de ofertas gastronómicas de muchos países del mundo. En cercanía también a Plaza de Mayo • Casa Rosada • Catedral • Puerto Madero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.242/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 77 en la zona
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5241 min · 23 m
Panaderia · Avenida Independencia2 min · 144 m
Verduleria Bustamante Angel3 min · 189 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 122 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh1 min · 64 m
Plaza de la Defensa4 min · 265 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo6 min · 406 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 532 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado11 min · 718 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 500, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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