venta
USD 219.900
Casa · 454m² · 5 Ambientes
Floresta·5 amb · 6 dorm · 454 m2·publicada hoy
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Casa 10 ambientes en venta en Chivilcoy al 700, Floresta
USD 1.500.000
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Casa en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MCasa 10 ambientes en ventaen Chivilcoy al 700, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 1.500.000, un 134% mas que lo normal entre los 10 casas de 10 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy al 700.
134% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.0696041.383
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 134% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 300% mas que los que ya salieron de oferta
- 146 m² mas que lo normal para 10 ambientes
- Lo normal para 10 ambientes
- USD 641.585
- Tamaño normal
- 454 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 626
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE CASA DESARROLLADA SOBRE AMPLIO LOTE DE 8,66 X 54 MTS, CON COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS Y 1 DESCUBIERTA, PISCINA, SAUNA, QUINCHO CON PARRILLA Y HABITACION DE SERVICIO CON BAÑO Y TOILETTE. PB: COMEDOR, LIVING-COMEDOR EN DESNIVEL, GALERIA, FONDO LIBRE CON PISCINA CON JACUZZI.
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TODO EN EXCELENTE ESTADO DE MANTENIEMIENTO.
IMPECABLE ESTADO.
ALTILLO RESUELTO COMO BAULERA, COTI EN TRAMITE. SAUNA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chivilcoy al 700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
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JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 232 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 232 m
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Salud
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INTERGARDEN · clinica especializada · privado5 min · 326 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 391 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 605/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.929
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chivilcoy al 700, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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