Casa en venta en Floresta · 10 ambientes

Casa en venta en Floresta · 10 ambientes

Casa multifamiliar lote de 8,66 x 40, 4 propiedades en block

Túpac Amaru 1000, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
5
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
386 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 22% menos que lo normal entre los 72 casas de 10 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Túpac Amaru 1000, Floresta.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 1.2061.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 10 ambientes
Lo normal para 10 ambientes
USD 320.923
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.189
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 PROPIEDADES EN BLOCK EN UN EXCELENTE LOTE DE 8,66 X 40 DISTRIBUCÓN: LA CASA TIENE UN PATIO LATERAL A TODO LO LARGO DE LA PROPIEDAD (3 X 33) DONDE ILUMINAN Y VENTILAN TODAS LAS UNIDADES UNIDAD N° 1: PH 2 AMBS. TIPO CASA AL FRENTE DE 2 AMBIENTES CON ACCESO DIRECTO DESDE LA CALLE, DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE. ESTADO REGULAR, PERO SOLIDO, NECESITA UN RECICLADO, SIN MODIFICAR LA DISTRIBUCIÓN YA QUE ES TODO MUY FUNCIONAL Y LUMINOSO SUPERFICIE CUBIERTA 54 M2 UNIDAD N° 2: PH 4 AMBS HERMOSO CHALET DE UNA ANTIGÜEDAD DE 15 AÑOS DE 4 AMBIENTES EN DOS PLANTAS, EN LA PLANTA BAJA TENEMOS EL LIVING CON LA COCINA COMEDOR INTEGRADA Y UNA HABITACION CON BAÑO COPLETO. EN LA PLANTA ALTA TENEMOS DOS DORMITORIOS CON UN ESTAR DSITRIBUIDOR CON SALIDA A UN BALCON, Y UN BAÑO COMPLETO CON JACUZZI. SUPERFICIE CUBIERTA 73 M2 Y SUPERFICIE TOTAL 78 M2 ENTRE LAS UNIDADES 2 Y 3, HAY UN PATIO DE 8,3 X 4 UNIDAD N° 3 : PH 3 AMBS TIPO CASA, TODO EN UNA PLANTA DE 3 AMBIENTES, MUY BUEN ESTADO, EXCELENTE DISTRIBUCION, COCINA CON COMEDOR DIARIO, BAÑO COMPLETO, DORMITORIOS CON PLACARDS SUPERFICIE CUBIERTA 52 M2 UNIDAD N° 4: GALPON AL FINAL DEL LOTE TENEMOS UN GALPON DE 8,3 X 7 TODA LA SUPERFICIE LIBRE , MAS UN ENTREPISO DE 8.30 X 3 SUPERFICIE CUBIERTA 83 M2 IDEAL INVERSORES CON ALTA RENTABILIDAD, Y UNA EXCELENTE POSIBILIDAD DE ADQUIRIR TIERRA DONDE EN UN FUTURO SE PUEDE EDIFICAR CASI 1300 M2, A UNA INCIDENCIA POR DEBAJO DE LOS 200 DOLARES EL M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 149 m
La Victoria · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 210 m
Rds Parts Group4 min · 225 m
Educacion · 36 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 144 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 144 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Bandera3 min · 212 m
Plaza de la Bandera4 min · 251 m
Plaza de la Bandera5 min · 302 m
Salud · 12 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado3 min · 178 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado5 min · 329 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Túpac Amaru 1000, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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