Casa en alquiler

ARS 3.700.000

Entrar te cuesta ~$ 7,4 M

Casa en alquiler en Caballito · 10 ambientes

Casona en Alquiler Uso Comercial Caballito

Doctor Eleodoro Lobos 475 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 10
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 339 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito, 10 ambientes, 339 m², ARS 3.700.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 4 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en ARS contra el set.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables: 4
Mediana m²: 353 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm en Caballito

Descripcion

ALQUILER PARA USO COMERCIAL O PROFESIONAL CON DIEZ AMBIENTES EN CABALLITO ZONA PARQUE CENTENARIO Ideal para consultorios, oficinas o instituciones. Propiedad en lote propio, ubicada en la calle Eleodoro Lobos entre Avenida Avellaneda y Aranguren, a metros del Hospital Durand y el Parque Centenario, con excelente conexión a 4 cuadras de Av. Rivadavia, a 2 cuadras de Av. Acoyte, a 2 cuadras de Av. Diaz Vélez, y próximo a la intersección de las avenidas donde se ubica al Monumento al Cid Campeador. Funcionó como geriátrico, perfecta para consultorios médicos, centros de salud y/o estética, oficinas corporativas, institutos o estudios profesionales. Superficies Superficie del Lote: 201 m² Superficie Cubierta: 339 m² Frente: 9,52 m Fondo: 21,11 m Distribución: Planta baja: • Hall recepción • 5 ambientes muy amplios • Patio con cerramiento de techo corredizo • Cocina Planta alta: • 5 ambientes todos con ventanas al exterior • Baños • Patio cubierto balconeando al patio inferior Terraza Estado general bueno; requiere refacción según el uso proyectado Detalles arquitectónicos de época, techos altos, pisos de madera, ventanales con vitrales. Excelente oportunidad para empresas o instituciones que buscan instalarse en la zona. Condiciones • Un mes de alquiler adelantado • Depósito equivalente a dos meses de alquiler • Presentación de documentación financiera y contable • Garantía: seguro de caución bancario • Contratación de seguro de incendio y responsabilidad civil que cubra la actividad comercial • Gastos y sellado AGIP a cargo del inquilino • Plazo de contrato a convenir Corredora Inmobiliaria Lorena Fernández CUCICBA 8429 Aviso legal: Las medidas, superficies y metros cuadrados consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos son de carácter contractual. LEY 5115: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción de la propiedad, el edificio puede no contar con rampa de acceso para personas con movilidad reducida, ni cumplir con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.400.000

Primer mes: $ 3.700.000
Deposito1mes: $ 3.700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.700.000

En 3 meses

~$ 3.887.244

En 12 meses

~$ 4.507.772

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 4 o mas dormitorios en Caballito

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 2.900.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 3.700.000/mes+27.6% · por encima del mercado

Mediana mensual de 19 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.