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Casa en venta en Villa Urquiza · 0 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Urquiza · 0 ambientes

Casa - villa urquiza

Mariano Acha 3100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
273 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 17% menos que lo normal entre los 40 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 3100, Villa Urquiza.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.8562.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 506.664
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.805
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Villa Urquiza. Vivienda Multifamiliar a Reciclar de solida Construccion. Terreno Propio de 8,66 x 24 mts Zonificacion USAB2 Consta de 3 viviendas en block sin subdividir Pb dos departamentos de 3 ambientes y dos patios 1er Piso un departamento de 3 ambientes con quincho, galpon patio y terraza. Ideal para Familia Numerosa. Consultas y visitas: No pierda esta oportunidad! Contáctenos para más información. Los esperamos LEY 5859 solo aplicable a las propiedades ubicadas en la Juridiccion de la Ciudad Autonoma de Buenos Aires se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.950 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eslovaquia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones2 min · 155 m
Mati's3 min · 204 m
Cartu 7245 min · 300 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD MOTORA Nº 11 DR. AQUILES GAREISO DE 15 · especial · publica2 min · 134 m
TAURA CASA VIVA · otros · privada3 min · 173 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Eslovaquia3 min · 198 m
Plaza Salvador Allende3 min · 221 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam4 min · 252 m
Salud · 17 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado6 min · 365 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 27,3% mas que en julio de 2026 y un 30,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▼-30.2%
06 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha 3100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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