Propiedad en venta en San Nicolas · 7 ambientes
Propiedad en venta
USD 290.000
+ ARS 3.477.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 7 ambientes

Oficinas - planta dividida - microcentro (comercial), capital federal

Avenida Corrientes 400, Piso 7, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Sup. cubierta
404 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

MUY BUENA UBICACION A DOS CUADRAS DEL CORREO CENTRAL • A POCAS CUADRAS DE LA 9 DE JULIO • CON BUEN ACCESO A LAS LINEAS DE SUBTE: CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C), LEANDRO N. ALEM (Línea B) • VARIAS LINEAS DE TRANSPORTE PUBLICO: EN EDIFICIO " TRANSRADIO" CON DOBLE ENTRADA POR AV. CORRIENTES 484 y PARA PERSONAL JERARQUICO POR SAN MARTIN 383. SEMIPISO AL FRENTE • BUEN ESTADO • SUPER LUMINOSO CON: PALIER PRIVADO: 1,70X3,40; RECEPCION: 2,30X5,20; 8 DESPACHOS: (3,80X4,40) (2,90X3,80) (2 DE: 3,80X3,20) (3X4,60) (6,40X4,60) (3,10X3,70) (3,30X5); 2 AREAS DE TRABAJO: (18,80X6,70) (14X6,50); PASILLO DE DISTRIBUCION: 3X6,60. 3 BAÑOS A NUEVO (3,50X3,50 DE CABALLEROS CON LAVATORY DOBLE, VIGITORIOS y UNO INDIVIDUAL) (3,50X3,50 DE DAMAS CON LAVATORY DOBLE y CUATRO INDIVIDUALES (1,70X1,70 COMPLETO PARA DISCAPACITADOS). PISODUCTOS. 2 AIRE ACONDICIONADO FRIO MARCA CONQUEROR. ILUMINACION: TUBOS y DICROICAS. PISOS ALFOMBRADOS, SALIDA DE EMERGENCIA, MONTACARGAS EDIFICIO CON VIGILANCIA LAS 24 HORAS EXPENSAS: $ 3.477.000 • A.B.L: $ 369.300 • AySA: $ 566.500 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: APE8654

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Corrientes 400, Piso 7, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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