Propiedad en venta en San Nicolas · 7 ambientes
Propiedad en venta
USD 180.000
+ ARS 900.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 7 ambientes

Venta oficina en el barrio de san nicolás

Suipacha 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 180.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
172 m²
Comparar con 45 propiedades similares
7 amb en San Nicolas

Descripcion

Oficinas en venta en Microcentro | 315 m2 y 2 cocheras | Suipacha 72 Oficinas de 315 m2 cubiertos en pleno Microcentro porteño, una ubicación estratégica para empresas y estudios profesionales que buscan instalarse en el centro de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en buen estado general, en un edificio de más de 50 años. Cuenta con dos cocheras ubicadas en el tercer subsuelo, un diferencial para quienes necesitan estacionamiento propio en la zona. Su ubicación sobre la calle Suipacha ofrece excelente conectividad, con cercanía a múltiples medios de transporte, entidades financieras y organismos públicos. Una propuesta para uso profesional o inversión en una zona de gran actividad comercial y administrativa. Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.369.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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