P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 45.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Oficina 5amb al frente

Lavalle 400, Piso 2, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
73 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

HUGO SALGADO Inmuebles ofrece a la venta: ¨EDIFICIO ADRIATICO¨ • exclusivo de oficinas • este se encuentra en el 2do piso al frente (calle semi peatonal) • la planta amplia recepcion mas 4 ofiricnas super comodas( 2 al frente, 1 interna y 1 al patio interno) baño (inodoro y bacha) • pisos flotantes • hay baño en hall de uso comun. Iluminacion muy buena • No posee gas • Las expensas incluyen AYSA Ubicacion: Cerca de Todos los medios de trasnsporte (subte alem estacion terminal Linea ¨B¨) • LUNA PARK • Puerto Madero • Buquebus • PLaza de Mayo CUCICBA 6.222 APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 400, Piso 2, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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