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Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Oportunidad • oficina aaa • planta flexible

Maipú 100, Puerto Madero · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
167 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente ubicación, Maipu y Avenida Rivadavia, en zona céntrica. Hermosa oficina a estrenar de 111 m2 cubiertos + terraza de 56 m2, al frente super silencioso y luminoso! En edificio corporativo de gran categoría con seguridad las 24 horas. Semipiso con ingreso principal por palier semiprivado, gran planta libre de trabajo fácilmente de dividir en L (9.50x7.50) y (5.70x3.70), espacio para recepción. Salida a la terraza (14x4), cocina tipo kitchinet y 2 baños. Características: Vigilancia con control de acceso por molinetes. Pisos de carpeta, 2 ascensores. Frente de Courtain Wall. Excelente estado general! Venta: u$s 315.000.- FILIPPO PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Buenos Aires Bakery · Maipu 21 min · 68 m
Dia1 min · 83 m
Lolea Food Market · Maipu1 min · 95 m
Educacion · 65 en la zona
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada1 min · 85 m
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 117 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 122 m
Plaza Roberto Arlt3 min · 190 m
Plazoleta Rosita Quiroga3 min · 224 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maipú 100, Puerto Madero, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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