P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Oportunidad •oficina aaa • planta flexible

Maipú 100, Puerto Madero · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
170 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Venta con renta Excelente ubicación, Maipu y Avenida Rivadavia, en zona céntrica. Hermosa oficina a estrenar de 170 m2 cubiertos y totales, al contrafrente super silencioso y luminoso! En edificio corporativo de gran categoría con seguridad las 24 horas. Semipiso con ingreso principal por palier semiprivado, gran planta libre de trabajo fácilmente de dividir en L (17.70x8.90) y (7.70x3.00), espacio para recepción. Cocina tipo kitchinet y 2 baños. Características: Vigilancia con control de acceso por molinetes. Pisos de carpeta, 2 ascensores. Frente de Courtain Wall. Excelente estado general! Venta: u$s 390.000.- FILIPPO PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Buenos Aires Bakery · Maipu 21 min · 42 m
Dia1 min · 62 m
Paseo de los Artesanos1 min · 86 m
Educacion · 65 en la zona
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada2 min · 102 m
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada2 min · 124 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz2 min · 140 m
Plaza Roberto Arlt3 min · 181 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 242 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maipú 100, Puerto Madero, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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