Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y REVALORIZACIÓN MICROCENTRO PORTEÑO! A METROS DE CALLE CORRIENTES Y EL TEATRO COLÓN Presentamos esta versátil propiedad de 63 m² totales, ubicada sobre la tradicional calle Talcahuano al 400, en pleno corazón de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una ubicación estratégica que combina conectividad, oferta cultural y altísima demanda turística y comercial. LA PROPIEDAD Actualmente distribuida como oficina comercial, la unidad cuenta con una planta funcional, luminosa y adaptable a múltiples proyectos. Sus 63 m² brindan el espacio ideal tanto para el desarrollo de un estudio profesional como para encarar un proyecto de remodelación enfocado en el mercado de alquileres temporales (Airbnb / renta en dólares). UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO TURÍSTICO Ubicada en un punto neurológico de la ciudad, a pasos de las principales avenidas y atractivos culturales: A metros del circuito teatral de la Avenida Corrientes. A solo 2 cuadras del majestuoso Teatro Colón. En cercanía inmediata al icónico Obelisco. Excelente accesibilidad mediante múltiples líneas de colectivo, Subte (Líneas B, D y D) y rápidos accesos hacia toda la ciudad. POTENCIAL DE INVERSIÓN Por su cercanía a los principales puntos de interés turístico, gastronómico y judicial, esta propiedad representa una alternativa idónea tanto para inversores que buscan renta temporal en moneda extranjera como para profesionales que requieren una oficina representativa en una zona de alto tránsito. Detalles clave: Ubicación: Talcahuano 464, CABA Superficie total: 63 m² Apto profesional: Sí Potencial: Oficina comercial / Reciclaje para Depto. Turístico / Alquiler Temporal Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135 Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655