P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 85.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Oficina en el centro de la ciudad con terraza!

Lavalle 400, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
73 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oficina a una cuadra de Av. Corrientes! 3 Despachos y amplia Terraza! Planta de 63m2 con 3 despachos super luminosos. Cuenta con una amplia terraza propia y un baño completo. Edificio con Seguridad. Excelente ubicación! A una cuadra de Av. Corrientes. A dos cuadras de Av. Alem y a seis cuadras de Av. 9 de Julio. Muy buena conectividad con variedad de líneas de colectivo. Cercano al Subte Linea B, C y D. Zona comercial rodeada de puntos de interés. . Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA Nº 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Shop2 min · 103 m
Espacio · Tucuman2 min · 155 m
Lolba · Avenida Corrientes2 min · 155 m
Educacion · 36 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 34 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 34 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 163 m
Plaza Roma4 min · 259 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 396 m
Salud · 38 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 82 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 103 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 400, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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