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Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 64.600
+ ARS 411.333 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.708/mes · ingresos $ 2,3 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Venta oficinas en zona tribunales, san nicolas con renta!

Uruguay 100, Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
82 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

VENTA DE OFICINA CON RENTA EXCELENTE UBICACIóN EN ZONA TRIBUNALES Ubicada sobre la calle Uruguay, entre Av. Córdoba y Viamonte, en el corazón del área judicial. La propiedad se encuentra en planta baja, en muy buen estado de conservación. Actualmente alquilada, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Los baños son de uso común, ubicados fuera de la oficina. El contrato de alquiler vigente finaliza en noviembre de 2026. IMPORTANTE: ESTOS PRECIOS ESTáN SUJETOS A APROBACIóN DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.420 en total: USD 64.600 del aviso mas USD 5.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.708 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.420
Precio del aviso
USD 64.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.563
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.330.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 149 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 105 m
La Argentina · Paraguay 13993 min · 180 m
Dia3 min · 197 m
Educacion · 111 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 125 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 150 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 229 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 318 m
Plaza Libertad6 min · 378 m
Salud · 122 en la zona
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 29 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 67 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Uruguay 100, Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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