Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 397.000
+ ARS 900.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Exclusivo departamento frente al cervantes. 4 dormitorios! cochera, dependencia, y baulera.

Avenida Córdoba 1100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
192 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Descripcion

Una oportunidad excepcional en una excelente ubicación. Esta exclusiva propiedad cuenta con cuatro amplios dormitorios y tres lujosos baños completos. Además, ofrece un luminoso Living, un elegante Comedor y una Cocina con comedor diario y lavadero, destacándose por su habitación con baño de servicio. Fue reciclada a nuevo con detalles de máxima categoría y cuenta con una vista privilegiada del Teatro Cervantes. El ingreso principal se destaca por un hall recibidor privado, mientras que un segundo acceso a través de una puerta de servicio brinda comodidad con entrada directa al lavadero. Todos los espacios están equipados con radiadores y aire acondicionado para brindar el máximo confort. Además, la propiedad incluye cochera y baulera, y se encuentra en un edificio con personal de mantenimiento y seguridad las 24 horas. Las áreas comunes están monitoreadas por cámaras de seguridad para mayor tranquilidad. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Córdoba, a solo media cuadra de la avenida 9 de Julio, ofrece un acceso rápido a diferentes puntos de la ciudad, tanto para quienes se desplazan en vehículo privado como para quienes prefieren el transporte público. Una oportunidad única en una ubicación inmejorable. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 Oficina: Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. Oficina: España 458, Lomas de Zamora EMPRENDEPROP Oficina: Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 432.770 en total: USD 397.000 del aviso mas USD 35.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.581.038 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 432.770
Precio del aviso
USD 397.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.607
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.948
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.215

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.581.038/mes

Necesitas ingresos por $ 14.324.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Cruz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 130 en la zona
Jussto3 min · 214 m
Carrefour Express5 min · 316 m
Carrefour Express · Suipacha 7265 min · 329 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 180 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica4 min · 255 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 255 m
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Provincia de Santa Cruz2 min · 103 m
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Plaza Estado del Vaticano2 min · 150 m
Salud · 99 en la zona
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CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado1 min · 88 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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Ubicacion

Avenida Córdoba 1100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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