Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 655.000

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Excelente departamento en venta de 3 dormitorios con cochera fija y amenities en nuñez

Vuelta De Obligado 2900, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 655.000 (comparada contra 224 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por debajo de la mediana del set (USD 970.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
224
Mediana precio
USD 970.000
Mediana precio/m²
USD 5.824
Mediana m²
175 m²
Comparar con 224 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Excelente departamento en venta de 3 dormitorios con cochera fija y amenities en Nuñez. Detalles de la unidad: Refacción íntegral premium con detalles de diseño. Piso alto en excelente estado, listo para mudarse. Superficie cubierta total 178 m2. Ubicación en esquina con cuatro orientaciones que le otorgan una excelente luminosidad. Tres amplios dormitorios, dos de ellos en suite. Cochera fija cubierta con acceso por rampa y baulera. Seguridad 24 horas. Edificio de categoría en muy buena ubicación en Núñez. Amplia cocina con comedor diario. Palier privado. Parrilla multiuso propia a gas dentro del departamento. Amenities (pileta, SUM y parrilla). Amplio balcón aterrazado Living comedor de cómodas dimensiones. Lavadero independiente y baño de servicio Importante capacidad de guardado mediante placares y espacios auxiliares. Tres baños completos. Toilette de recepción. Doble entrada (principal y de servicio). Puertas blindadas. Aberturas A40 y Módena. Hidromasaje. Cortinas Roller con Blackout motorizadas. Detalles de iluminación. CUCICBA Mat. 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DAP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 714.015
Precio del aviso
USD 655.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.851
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.716.269/mes

Necesitas ingresos por $ 22.865.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 2900, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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