Propiedad en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 96.000

Propiedad en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Ph venta villa luro en duplex 3 ambientes

Rafaela 4600, Piso 1, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en dúplex en Villa Luro, Capital Federal PH en excelente estado • Rafaela 4609 Se trata de un PH con acceso independiente por escalera, ideal para quienes buscan la practicidad de una casa con la privacidad de una propiedad horizontal. Al ingresar, encontrarás un luminoso living comedor con cocina integrada, perfecto para el día a día. Completa esta planta un baño completo con excelente terminación. Por una escalera interna se accede al dormitorio principal de 3,50 x 3 m, con placard empotrado y balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de un espacio propio y con salida al exterior. Debajo de esta escalera se aprovechó el espacio con una práctica baulera. La propiedad cuenta además con lavadero cubierto con conexión para lavarropas y termotanque a gas, sumando comodidad y funcionalidad al hogar. Un segundo dormitorio con placard tiene salida directa a un amplio patio de 4 x 6 m con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Todos los ambientes se encuentran en excelente estado de conservación, listos para mudarse. Resumen de ambientes: Living comedor con cocina integrada Baño completo 2 dormitorios con placard (uno con balcón al contrafrente) Lavadero cubierto con conexión de lavarropas Termotanque a gas Baulera bajo escalera Patio 4 x 6 m con parrilla Superficie: entre 60 y 65 m² cubiertos + 20 m² descubiertos No paga expensas Valor: USD 105.000 Calle Rafaela 4609 FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
America6 min · 402 m
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Educacion · 39 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rafaela 4600, Piso 1, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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