[ venta ph | 3 ambientes | sin expensas | buen estado | almagro norte ]
Avenida Córdoba 3400, Piso PB 4, Almagro Norte · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Descripcion
Venta de PH – Almagro
Av Córdoba, entre Billinghurst y Mario Bravo – Almagro, CABA
3 Ambientes 52m2 Totales | Excelente Ubicación
• cercana a universidades, sanatorios y parques de la zona.
(El entre piso no está contado en los m2)
PH de 3 ambientes ubicado en la planta baja de un edificio clásico de la zona.
Galería con luz natural que integra cocina y comedor: el corazón de la casa.
Ideal para primera vivienda o inversión, con escritura lista.
Características principales
Superficie total propia: 52 m2
Excelente ubicación.
Lavadero.
Techos altos.
Buena entrada de luz natural.
Muy silencioso, excelente para estudiar o trabajar.
Distribución
Galería con cocina y comedor integrados.
2 Dormitorios.
Lavadero.
Baño completo.
Hall de entrada.
Entre piso (Aprox 8M2 extra)
Extras
Ideal para vivienda familiar, vivienda estudiantil o inversión.
Excelente conectividad: Ubicado en la Avenida Córdoba, este PH está a pocas cuadras de la línea subte B, y línea D.
Oportunidad única en Almagro: PH de 3 ambientes con escritura lista.
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Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 y Martin Alvarez C.P.M.C.A.L 496
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 y Martin Alvarez Matricula C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990
Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 y Martin Alvarez C.P.M.C.A.L 496
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 y Martin Alvarez Matricula C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.270 en total: USD 92.900 del aviso mas USD 8.370 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 837.981 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.270
Precio del aviso
USD 92.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.248
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.626
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.496
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 837.981/mes
Necesitas ingresos por $ 3.351.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 140 en la zona
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 11 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 35 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 77 m
Educacion
· 91 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 85 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 85 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Patio del Abasto7 min · 418 m
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Patio Salguero8 min · 503 m
Salud
· 65 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.