Propiedad en venta en Almagro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 280.000
+ ARS 528.000 de expensas

Propiedad en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta / lavalle 4000 piso 12 / departamento / almagro

Lavalle 4000, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 280.000 (comparada contra 758 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 103,6% por encima de la mediana del set (USD 137.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
758
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 2.228
Mediana m²
62 m²
Comparar con 758 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

Características del Inmueble: * 2 Dormitorios * Aire acondicionado * Balcon * Contrafrente * Living con aire * 4 deptos por piso * Dos Torres * Cancha Paddle * Pileta reposeras * SUM * Dos Ascensores * Jacuzzi * Gimnasio * 24 pisos * Parrillas * Seguridad 24 hs Superficies & medidas: Superficie Cubierta: 60,29 m2 Superficie Semicubierta: 2,35 m2 Superficie Descubierta: 1,17 m2 Superficie Total: 63,81 m2 Ubicación y Cercanías:* Lugares destacados cercanos a la propiedad: Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernández Hospital Guemes, UTN, Plaza Unidad Latinoamericana, Abasto Shopping, Hospital Italiano, Palermo Soho. * Avenidas cercanas: Avenida Córdoba, Avenida Medrano, Avenida Corrientes, Avenida Estado de Israel y Avenida Raúl Scalabrini Ortiz. * Trenes cercanos: Ferrocarril Sarmiento, estación Once, y Ferrocarril San Martín, estación Palermo. * También se encuentra próxima la estación Medrano de la Línea B de subte, aproximadamente a seis cuadras. Líneas de colectivos: 24, 26, 71, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160 y 168. . La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imagenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en . . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antiguedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.051/mes

Necesitas ingresos por $ 9.764.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 4000, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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