Propiedad en alquiler en Palermo · 3 ambientes

Complejo Corporativoo “Mirabilia Humboldt” (Palermo Hollywood-CABA). Polo Audiovisual y Tecnológico. Oficina Premium Triple AAA da al contrafrente con vista abierta, orientación NorEste; altura libre 2,90 mts. Cochera fija cubierta 1er subsuelo incluida en el alquiler. Incluido también en alquiler Servicio Mantenimiento Aire Acondicionado individual (frio-calor) marca Mitsubishi Electric * Lindera a la entrada principal, dársena de acceso vehicular con "Valet Parking" para visitantes. Hall de entrada al edificio en doble altura con pisos de mármol y revestimientos en acero inoxidable y madera. • 6 Ascensores marca “Canabal” automáticos, revestidos en acero inoxidable. • Seguridad 24 hs. x 365 días • Control de Accesos mediante reconocimiento o biometría facial. • CCTV con grabación digital. • Sistema de detección de incendio en áreas comunes. • Grupo Electrógeno para áreas y servicios comunes. * Dos toilettes revestidos en cerámica de primera calidad (paredes y pisos). Artefactos sanitarios marca “Roca” * Planta con división de Durlock y cristales. * Piso simil madera, flotante. Contrapiso de 8 cm aprox. apto para instalaciones: (pisoductos, cable canal metálico). * Cielorraso hormigón vista, en el cual lucen cinco paneles LED 60x60 de 54W, Neutro 4000 y uno de 20x20. * Carpintería de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (DVH) * Contrafrente del edificio protegido con "sistema exterior de control solar Sheer Weaver ® by Phifer" que minimiza el uso del equipo de refrigeración. * Teléfono para intercomunicarse internamente con las demás oficinas del edificio así como con la Intendencia y la Seguridad. * Niveles preparados para piso técnico. Tablero de luz con 4 circuitos. * Mesada de mármol entre ambos toilettes. Con una alacena de melamina blanca de tres puertas, colocada sobre la mesada con bacha y grifo giratorio para agua fría exclusivamente; además en el bajo mesada mueble de dos puertas y tres cajones de melamina blanca. Todo ello conforma la Kitchenette. * Heladera marca PATRICK, Fabricante Kronen Internacional S.A.(San Luis), modelo HPK1228, Vol. Neto FRZ.4 ESTR. Gas Refrig R134A-46G. Gas aislante CICLOP. * No se permite en el edificio *call centers”, ni actividades con una densidad de ocupación de más de una persona por cada 10 m2; cláusula incluida en el contrato. Características del edificio: • Conectividad cercana a la línea D de Subte, tren línea San Martín y Metrobus de la Avenida Juan B. Justo. * Garantía real (inmueble en CABA). * NO SE ADMITEN "Seguros de Caución". * El edificio se encuentra dentro del “Distrito Audiovisual” de la Ciudad de Buenos Aires. Lo establece la ley 3876 de la C.A.B.A. (Reglamentada por el Decreto 133/12). El Distrito Audiovisual es un centro de promoción para la Industria Audiovisual que concentra a productoras de cine, televisión, publicidad, animación y videojuegos. Exención de IIBB, por 15 años para empresas PYMES de capital nacional y 10 años para empresas de capital extranjero. Exención de ABL, derechos de delineación y construcciones, impuestos de sellos. Por 15 años para empresas de capital nacional y 10 años para empresas de capital extranjero. La Legislatura porteña sancionó la Ley 6.910, promulgada por Decreto 6/2026 del 13Enero2026, por la cual prorrogó por un término de diez (10) años adicionales todos los beneficios fiscales contemplados en la norma original para las empresas de capital nacional radicadas en el Distrito Audiovisual. • Exenciones fiscales: Se mantienen vigentes los incentivos esenciales tales como las exenciones en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (IIBB), el Impuesto de Sellos, y las tasas de ABL según las condiciones estipuladas * La oficina NO TIENE: TELÉFONO FIJO ni GAS * AySA va incluida en la liquidación mensual (de expensas) de todo el edificio. * AGIP (Inmobiliario y ABL) Mensual: Noviembre 2026 $ 92.516,07 por la oficina (importe total a cargo del Locatario) * AGIP “ “ Anual 2025 fueron $ 10.366,68 por la cochera (importe total a cargo del Locatario) * EXPENSAS liquidación OCTUBRE 2026 $ 621.627,00 por la oficina “ “ “ “ $ 16.448,00 por la cochera ALQUILER $ 2.150.000,= (pesos dos millones ciento cincuenta mil) mensuales más IVA (Factura “A”). Reajustable cada cuatro (4) meses, por el porcentaje de variación del “Índice de Precios al Consumidor” (“IPC”) o cual lo reemplace, durante el período cuatrimestral anterior, según estadísticas del INDEC. * Duración del contrato tres (3) años. * SELLADO DEL CONTRATO: Es el 0,50% del valor total de los alquileres por los tres años de contrato. En éste caso son $ 193.500,00 a cargo del Locatario. * SEGURO DE INCENDIO Y RESPONSABILIDAD CIVIL: A cargo exclusivo del Locatario. * CERTIFICACIÓN DE LAS FIRMAS ANTE ESCRIBANO PÚBLICO: Del Locatario/a y de cada Codeudor/a, a cargo exclusivo del Locatario/a. * INFORME DE DOMINIO actual del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, con respecto a la o las propiedades que ofrezca el Codeudor. * INFORME 5: FRECUENCIA. Se deberá obtener, para conocer la frecuencia de solicitudes de informes número 1 requeridos en los últimos 90 días. Ambos informes a cargo exclusivo del Locatario. La propiedad cuenta con ACCESIBILIDAD para personas con movilidad reducida.