Propiedad en alquiler en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Alquiler • Departamento 2 Ambientes con Balcón Corrido, Suite y Cochera • Villa Ortúzar Donado al 1700 65,15 m² Totales Tercer Piso Contrafrente Orientación Norte Balcón Corrido Cochera Excelente departamento de 2 ambientes con balcón corrido y cochera, ubicado sobre Donado al 1700, en el barrio de Villa Ortúzar. La unidad se encuentra en un tercer piso al contrafrente, con orientación Norte y muy buena luminosidad natural. Cuenta con 57,95 m² de superficie propia más 7,20 m² de balcón, alcanzando una superficie total aproximada de 65,15 m². Su distribución se destaca por ofrecer ambientes cómodos, toilette de recepción y un sector privado compuesto por dormitorio en suite con vestidor. El ingreso se produce a través de un amplio hall en forma de "L", desde el cual se accede al toilette de recepción, la cocina independiente y el living comedor. El living comedor posee importantes dimensiones y salida a un balcón corrido de 6 metros de largo, orientado al Norte y extendido a lo largo de los ambientes principales. El dormitorio mide 4,25 × 3,15 m y conforma un cómodo sector privado con vestidor independiente y baño completo en suite. La propiedad incluye una cochera ubicada en el subsuelo, cuyo acceso vehicular se realiza mediante montaautos. Superficies Superficie propia: 57,95 m² Balcón: 7,20 m² Superficie total aproximada: 65,15 m² Distribución y medidas Hall de entrada en forma de "L": 3,55 × 1,00 m + 1,55 × 1,40 m Toilette de recepción: 1,55 × 1,60 m Cocina independiente: 3,00 × 1,80 m Living comedor: 5,55 × 3,00 m Balcón corrido: 6,00 × 1,20 m Dormitorio: 4,25 × 3,15 m Vestidor: 2,15 × 1,30 m Baño completo en suite: 2,05 × 1,80 m Balcón, orientación y luminosidad El balcón corrido constituye una importante expansión exterior y, por sus dimensiones, permite incorporar plantas, una mesa pequeña o un sector de descanso. Su orientación Norte favorece el ingreso de luz natural durante gran parte del día. La disposición al contrafrente permite, además, que la unidad se encuentre retirada del movimiento directo de la calle. Cochera:La propiedad cuenta con una cochera ubicada en el subsuelo del edificio.El ingreso y egreso vehicular se realiza mediante montaautos, optimizando el acceso al sector de estacionamiento. El edificio La unidad forma parte de un edificio de concepción contemporánea ubicado sobre la calle Donado. Su distribución responde a criterios actuales de confort, con toilette de recepción, dormitorio en suite, vestidor, balcón corrido y cochera en subsuelo. Ubicación y entorno • Villa Ortúzar La propiedad se encuentra sobre Donado al 1700, en un sector residencial de Villa Ortúzar próximo al corredor urbano Donado-Holmberg y al límite con Belgrano R, Parque Chas y Villa Urquiza. Villa Ortúzar se caracteriza por conservar un perfil residencial, con calles arboladas, casas bajas y nuevos desarrollos de vivienda. Sus límites comprenden La Pampa, Av. Forest, Av. Álvarez Thomas, Av. Elcano, las vías del Ferrocarril Urquiza, Av. del Campo, Av. Combatientes de Malvinas y Av. Triunvirato. El entorno cuenta con supermercados, comercios de cercanía, cafeterías, restaurantes, establecimientos educativos, gimnasios, centros médicos y diferentes servicios de uso cotidiano. También se encuentra próximo a Plaza Zapiola y al corredor Donado-Holmberg, un sector recuperado urbanísticamente con nuevos espacios verdes, desarrollos residenciales y mejoras en el espacio público. La ubicación permite un rápido acceso a:Av. de los Incas Av. Congreso Av. Monroe Av. Álvarez Thomas Av. Triunvirato Av. Elcano La Pampa Belgrano R Parque Chas Villa Urquiza Coghlan Conectividad La propiedad cuenta con diferentes alternativas de transporte público: Cercanía con la estación Los Incas-Parque Chas de la Línea B de Subte Acceso a la estación Juan Manuel de Rosas, cabecera de la Línea B Conexión con el Ferrocarril Mitre Líneas de colectivos 93, 113, 127, 140 y 176, entre otras Rápido acceso a Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato Buena conexión con Belgrano, Colegiales, Chacarita, Villa Urquiza, Coghlan y Saavedra Ideal para una persona o pareja Por su superficie, distribución y equipamiento, el departamento resulta especialmente atractivo para una persona o pareja que busque ambientes amplios, un sector privado en suite, espacio exterior y cochera. El toilette de recepción permite preservar la privacidad del baño principal, mientras que el vestidor aporta una importante capacidad de guardado. El balcón corrido con orientación Norte, el amplio living comedor y la cochera en subsuelo completan una propuesta cómoda y funcional en una zona residencial con buenos accesos. Condiciones económicas Alquiler mensual: $1.500.000 Actualización trimestral por IPC Expensas mensuales: $350.000 Cochera incluida "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."