Propiedad en venta en San Nicolas · 14 ambientes
Propiedad en venta
USD 580.000

Propiedad en venta en San Nicolas · 14 ambientes

Venta de oficina comercial - microcentro - caba -

Florida y Rivadavia , Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
14
Baños
8
Cocheras
4
Sup. total
365 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

OFICINA CON RENTA • en el Palacio de las Sociedades Anónimas. Edificio Emblemático de la ciudad de Buenos Aires, y del País. -Edificio emblemático del Micro Centro.- RIVADAVIA Y FLORIDA; SOBRE LA PEATONAL • Seguridad las 24 horas. Núcleo Izquierdo con 3 ascensores. y Núcleo Derecho 2 ascensores. Con Renta asegurada hasta el 2029 ( y con renovación ) 4 Cocheras propias 365 Metros cuadrados, cubiertos. Oficina refaccionada íntegramente a principios de 2026. Conectividad PREMIUM, con acceso a varias líneas de subte, colectivos, y principales comercios de la ciudad de buenos aries. en una de las zonas más turísticas del centro. INVERSORES QUE DESEAN IMPORTANTE Y SEGURA RENTA POR SU PROPIEDAD. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Florida y Rivadavia , Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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