Propiedad en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Local comercial en esquina en pozo – Julián Álvarez 805 y Castillo, Villa Crespo | Live Crespo Descripción: Local comercial en planta baja y subsuelo, en la esquina de Julián Álvarez y Castillo, dentro de Live Crespo, un edificio nuevo de diseño contemporáneo sobre una de las mejores cuadras de Villa Crespo. Con frente a dos calles y una ochava vidriada, ofrece mucha visibilidad y presencia de marca. La planta baja es un salón amplio de 8,95 x 9,26 m, con doble frente y los accesos sobre la esquina. Incluye dos toilettes y una escalera interna que conecta con el subsuelo. El subsuelo suma un segundo salón de 5,21 x 8,33 m, una cocina de 4,56 x 2,40 m, un depósito y dos toilettes más. La distribución permite pensarlo como gastronomía (café, restaurante, panadería) o como retail, con la cocina y los servicios resueltos en el nivel inferior. Está en una zona de mucha circulación, a pocas cuadras de Av. Corrientes y Av. Scalabrini Ortiz y cerca de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de subte. Villa Crespo combina un perfil residencial fuerte con una gran oferta de bares, restaurantes y comercios, y sigue creciendo. Datos Superficie total: 164,28 m², en dos niveles (planta baja y subsuelo). Ubicación: Julián Álvarez 805, esquina Castillo. Estado: en pozo. Inicio de obra en noviembre/diciembre 2026 y posesión estimada en diciembre 2029. Gastos de suscripción al fideicomiso: 1%. Precio Contado: US$ 450.000. En 36 cuotas: anticipo US$ 141.738 + 36 cuotas de US$ 9.187. En 60 cuotas: anticipo US$ 141.738 + 60 cuotas de US$ 7.087. Las imágenes y los planos son ilustrativos. Las superficies y las terminaciones definitivas pueden ajustarse según el desarrollo del proyecto y la documentación de obra. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843