Terreno en venta en Santa Lucia
Terreno en venta
USD 31.500

Terreno en venta en Santa Lucia

Terreno en Venta en Pilar del Este

Terreno en Venta en Pilar del Este · Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Lucia, 540 m², USD 31.500 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 77 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
540 m²
Comparar con 94 propiedades similares
en Santa Lucia

Descripcion

LOTE PERIMETRAL A LA RESERVA EN SANTA LUCÍA – PILAR DEL ESTE Lote con fondo orientación Norte. Este lote cuenta con una ubicación privilegiada y única dentro del barrio: es perimetral a la reserva natural interna, lo que te garantiza vistas despejadas al verde, contacto directo con la naturaleza y la total intimidad de no tener vecinos en el fondo de tu propiedad. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Ubicación: Barrio Cerrado Santa Lucía (Pilar del Este). • Orientación/Disposición: Perimetral a la reserva natural (Máxima privacidad, sin visuales de terceros al fondo). • Estado: Listo para diseñar y empezar a construir en un entorno completamente consolidado. SOBRE EL BARRIO SANTA LUCÍA Santa Lucía es uno de los barrios más dinámicos y consolidados dentro del masterplan de Pilar del Este. Conformado por 33 hectáreas y 364 lotes, su diseño inteligente propone amplios espacios verdes pensados para un estilo de vida familiar y seguro. Amenities del barrio: • Seguridad privada las 24 hs con control de acceso. • SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos. • Cancha de fútbol 7. • 2 canchas de tenis. EL ENTORNO: PILAR DEL ESTE Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Provincial 25, Pilar del Este es un verdadero pulmón verde y residencial totalmente desarrollado. Ofrece una infraestructura urbana de primer nivel diseñada para que no tengas que salir del complejo: • Educación: Sede interna del prestigioso Colegio Saint Mary of the Hills. • Club Social y Deportivo: Un espacio increíble equipado con Club House, gimnasio, pileta, restaurant y un gran Salón de Usos Múltiples. • Deportes e Infraestructura: 4 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol 11, 3 canchas de fútbol 5 y básquet, 2 canchas de rugby y hockey, además de una pista de semi-atletismo y patinaje. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti • CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 275.191/mes

Necesitas ingresos por $ 1.100.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Santa Lucia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Esta propiedad
USD 58/m²-23.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 102 avisos del segmento publicados en Santa Lucia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terreno en Venta en Pilar del Este, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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