Casa en venta en Santa Elisa
Casa en venta
USD 159.000

Casa en venta en Santa Elisa

Casa en Venta en Santa Elisa, Pilar del Este, Pilar

Santa Elisa 0 · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 116 m², USD 159.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.377 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.377
Mediana m²
133 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Santa Elisa

Descripcion

Casa con Domótica • Pilar del Este • Santa Elisa • 116m2 cubiertos #id Ver datos Vivienda unifamiliar de una planta, estilo minimalista, ubicada en el Barrio Santa Elisa dentro de Pilar del Este. Terreno de 462 m² con 134,18 m² cubiertos, orientación noreste, y terminaciones de alta calidad pensadas para quienes buscan diseño, confort y tecnología en un mismo lugar. Distribución: Dormitorio principal en suite con vestidor independiente (6 x 3,80 m) 2 dormitorios secundarios con placard, uno apto home office (4,60 x 2,90 m c/u) Baño completo para dormitorios secundarios + toilette de cortesía Living, comedor y cocina en concepto abierto (9,60 x 5,50 m) Galería con parrilla (5,50 x 2,55 m) Jardín posterior de 7 x 21 m con retiros laterales de 3 m Cochera en hormigón alisado para 4 vehículos Construcción y terminaciones: Fundación sobre platea de hormigón armado con viga de encadenado y malla sima Mampostería portante en ladrillo HCCA (hormigón celular) con columnas de refuerzo Cubierta metálica con estructura soldada Aberturas de aluminio línea Modena A30 con vidrios DVH Revestimiento exterior acrílico texturado Pisos cerámicos de 52 x 52 cm Calefacción por caldera dual y radiadores Peisa en todos los ambientes Iluminación con spots embutidos y tiras LED Instalaciones y tecnología: Agua de red + tanque cisterna subterráneo de 2.000 lts con bomba presurizadora Cloacas públicas, luz y gas natural Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes Preinstalación para lavarropas y lavavajillas Internet por antena Starlink 3 cámaras de seguridad interior/exterior conectadas Domótica compatible con Google Home / SmartLife para el control de iluminación Un lote totalmente forestado y cerco perimetral en ligustrina completan una propuesta ideal para quienes buscan una casa a estrenar, funcional y con tecnología incorporada, en uno de los barrios privados de Pilar del Este. Características: • Sup. Total: 476m • Sup. Cubierta: 116m • Sup. SemiCubierta: 18m • Plantas: 1 • Dormitorios: 3 • Baños Completo: 2 • Dormitorio Ppal: Suite • Vestidor: Si • Roperos: Si • Cocina: Integrada • Jardín: Si • Galería: Cubierta • Calefacción-Agua.Cal.: Radiadores • Refrigeración: AACC • Pisos: Cerámico • Aberturas: Vidrio Doble • Antiguedad: A Estrenar • Tipo de Edificación: Casa • Orientación: Noreste • Dormitorios en suite: 1 • Living: Si • Cochera: Si • Parrilla: En Galería • Techos: Losa • Gas: Si • Agua: Si • Ambientes: 4 • Tipo: Perimetral Bueno • Perimetral F.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.406.581/mes

Necesitas ingresos por $ 5.626.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 130-200 m² en Santa Elisa

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
Esta propiedad
USD 1.187/m²-10.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.187/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 158 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Elisa 0, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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