Casa en venta en Santa Sofia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 205.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en Santa Sofia · 5 ambientes

Casa en Venta en Santa Sofia, Pilar del Este, Pilar - Financiación

Santa Sofia - Pilar del Este · Santa Sofia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Sofia, 5 ambientes, 134 m², USD 205.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.530 contra USD 1.383 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
141 m²
Comparar con 70 propiedades similares
3 dorm en Santa Sofia

Descripcion

Venta Moderna casa a estrenar sobre lote interno en construccion en Barrio Cerrado Santa Sofia • Pilar del Este Posibilidad de Financiación. Entrega: Diciembre 2026/ Enero 2027 LAS FOTOS SON ORIENTATIVAS Y CORRESPONDEN A OTRA CASA TERMINADA DEL MISMO CONSTRUCTOR Hall de entrada , living con vista a un jardin, cocina integrada, comedor con vista y conexión a la galería. Toilette de recepción 3 dormitorios compatiendo un baño con bañera Suite principal con vestidor y baño. Jardín interno, Lavadero interno.Galeria, parrilla y bacha. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES -PISOS Y CARPINTERIAS Porcelanato primera marca en todos los ambientes Pisos cerámicos de primera marca en galería Aberturas de Aluminio DVH Aluar doble vidrio Blindex. Porcelanato primera marca en todos los ambientes Pisos cerámicos de primera marca en galería La Puerta principal de ingreso es pivotante de piso a techo madera dura Sobre las paredes de los ambientes se realizará yeso proyectable para interiores, con una terminación lisa. Conexión portero eléctrico • DORMITORIOS Dormitorio principal con vestidor incorporado: amplio y luminoso con vestidor con espacio de guardado generoso y acceso directo al baño en suite. Baño en suite con doble bacha: moderno y funcional, equipado con doble bacha que optimiza el uso diario, griferías de primera calidad y detalles de diseño. Dormitorios secundarios amplios: ambientes cómodos y bien ventilados, ideales para dormitorios juveniles, de huéspedes o espacios de trabajo, con excelente iluminación natural. COCINA Grifería Monocomando FV Bacha de acero inoxidable marca Johnson Amoblamiento de bajo mesada Mesada de granito Espacio para Lavavajillas con conexión en bajo mesada LAVADERO Grifería Monocomando FV Bacha de acero inoxidable Amoblamiento de bajo mesada Mesada de granito Espacio para Lavarropas BAÑOS Y TOILETTE Vanitories tipo Silestone con bacha incorporada con borde igleteado Vanitory doble en baño en suite en dormitorio principal tipo silestone, borde igleteado, con bachas incorporadas Inodoro y Bidet marca Piazza Modelo Amalfi Grifería Monocomando FV CLIMATIZACION Caldera Peisa Dual Tiro Forzado Ver datos Kcal Radiadores Peisa OTROS Cañerías de agua fría y caliente termo fusionadas Gargantas de iluminación en Cocina • Comedor y Living Pre-instalación empotrada para los aires acondicionados en todos los ambientes y toma de corriente eléctrica especial (living, cocina-comedor, y dormitorios) Instalación de TV con bocas en todos los ambientes Espacio de lavadero exterior Parrilla Cerradura digital en Puerta principal EXTERIOR Jardín Interno: Diseñado para maximizar el ingreso de luz natural, generando visuales privilegiadas y mayor privacidad en el corazón de la vivienda. Revestimiento Hormigón visto y Tipo Tarquini Puerta de entrada pivotante piso a techo madera dura 1.20 por 2.60 m con cerradura digital de primera linea Panelado WPC Premium exterior sobre frente Planta Baja "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.205/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Sofia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
Esta propiedad
USD 205.000+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Santa Sofia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Sofia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Sofia - Pilar del Este, Santa Sofia, Zelaya, Buenos Aires

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