Casa en venta en Santa Lucia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 229.000

Casa en venta en Santa Lucia · 5 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. - Barrio Santa Lucia - Pileta, Galería Vidriada

Barrio Santa Lucia - Pilar del Este · Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Lucia, 5 ambientes, 160 m², USD 229.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.431 contra USD 1.215 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
115
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
163 m²
Comparar con 115 propiedades similares
3 dorm en Santa Lucia

Descripcion

Espectacular propiedad de 4 ambientes desarrollada en dos plantas sobre un lote central de 600 m², Ubicada en el consolidado Barrio Santa Lucía. Una casa que se destaca por su luminosidad, excelente distribución y una galería totalmente climatizada para usar todo el año. PLANTA BAJA: Recepción: Amplio y luminoso living-comedor con grandes ventanales que conectan visualmente con el jardín. Cocina: Integrada, de concepto moderno, con excelente capacidad de guardado y espacio de trabajo. Servicios: Lavadero independiente y una cómoda despensa. Toilette de recepción. PLANTA ALTA:Master Suite: Importante habitación principal en suite, con vestidor propio. Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones adicionales de excelentes dimensiones, muy luminosas y con placards. Baño Completo: Destinado al uso de los dormitorios secundarios. EXTERIOR Gran galería cubierta con parrilla, totalmente equipada con un sofisticado cerramiento vidriado, ideal para disfrutarla tanto en verano como en invierno. Amplio jardín parquizado con pileta revestida en venecitas. Cochera cubierta con espacio para hasta 3 vehículos. Vidrios con DVH Aire Acondicionado frío-calor en todos los ambientes Losa Radiante El Barrio Santa Lucia cuenta con centro de deportes propio con canchas de tenis, futbol, paddle, basquet, plaza de juegos y SUM Pilar del Este se consolidó como una de las urbanizaciones más buscadas de Zona NorteAccesos Rápidos: Excelente conectividad ingresando por la Avenida Caamaño (a la altura del Km 46 del Ramal Pilar de Panamericana), o de manera alternativa a través de la Ruta 25, vinculando rápidamente con los ramales Pilar y Escobar. Oferta Educativa Interna: Ideal para familias con hijos; el complejo cuenta en su interior con sedes de prestigiosos colegios como el St. Mary of the Hills School y el Colegio Gaudí, permitiendo que los chicos vayan a estudiar sin salir del predio seguro. Servicios y Cercanía: Próximo a importantes centros comerciales y gastronómicos sobre la Av. Caamaño (como Pueblo Caamaño y La Aldea), paseos de compras, supermercados, centros de salud de primer nivel y la constante expansión de servicios de cercanía propios del masterplan. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.505/mes

Necesitas ingresos por $ 8.070.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 229.000+15.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 229.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Santa Lucia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santa Lucia - Pilar del Este, Santa Lucia, Zelaya, Buenos Aires

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