Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en Venta en Santa Guadalupe, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Venta Casa 5 Amb. con Piscina, Lote Interno, Santa Guadalupe - Pilar del Este - Pilar · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 279.000, un 2% menos que lo normal entre los 85 casas de 5 ambientes en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 5 cuadras de Venta Casa 5 Amb. con Piscina, Lote Interno, Santa Guadalupe - Pilar del Este - Pilar.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.329lo normal · 1.3591.2091.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 285.409
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en un entorno residencial consolidado. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con un diseño que integra espacios funcionales y áreas exteriores de gran tamaño. El acceso principal conduce a un hall que conecta con el living y comedor, ambos ambientes con ventanales al exterior y vistas al jardín. La cocina cuenta con mobiliario de guardado, mesadas amplias y ventana al patio, ofreciendo un espacio cómodo para actividades diarias. Sistema de calefacción por losa radiante en funcionamiento. La casa dispone de cuatro dormitorios, cada uno con ventanas al exterior y placares integrados. El dormitorio principal tiene acceso a un balcón privado. Se incluyen cuatro baños, distribuidos en ambas plantas, con equipamiento sanitario y revestimientos cerámicos. Además, la propiedad cuenta con un área de lavadero independiente. En el exterior, se destaca una galería cubierta con espacio para mesa y sillas, ideal para reuniones. El jardín presenta una amplia superficie verde y una piscina rectangular, rodeada de vegetación. La casa cuenta con sistema de riego automático funcionando. El acceso vehicular se realiza por una entrada lateral con espacio techado. La casa ofrece ambientes bien distribuidos y áreas exteriores que permiten disfrutar del entorno natural. con una superficie total de 707 m² y 210,14 m² cubiertos.- El Barrio Santa Guadalupe forma parte del emprendimiento Pilar del Este ubicado a la altura del km 46 de la Autopista Panamericana, Ramal Escobar con su ingreso principal por la Ruta 25 al cuál también se puede acceder por la calle Caamaño desde el ramal Pilar. Santa Guadalupe tiene 639 lotes, cancha de tenis, cancha de fútbol, cancha de basquet, Club House, Supermercado y sector de juegos para niños. Pilar del Este cuenta con 595 hectáreas totales y 9 barrios que lo conforman comunicados por un boulevard, frondosa arboleda y hermosas vistas. Dentro del predio se encuentra el Colegio Saint Mary of The Hills (mixto, católico, bilingüe) y el Club Deportivo Pilar del Este el cuál cuenta con gimnasio, pileta, canchas de tenis, fútbol, rugby, hockey y básquet, sector destinado a atletismo y patinaje. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 570 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 247.000, un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 5 Amb. con Piscina, Lote Interno, Santa Guadalupe - Pilar del Este - Pilar, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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USD 279.000
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