Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Guadalupe · 5 ambientes

Casa con Escritorio en Pilar del Este Santa Guadalupe

Santa Guadalupe · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
162 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 3% menos que lo normal entre los 112 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 10 cuadras de Santa Guadalupe.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.228lo normal · 1.2651.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 204.882
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa desarrollada sobre un amplio lote verde de 760 m², uno de los más valorados dentro del barrio por su entorno abierto, vistas despejadas y mayor privacidad, ya que cuenta únicamente con dos vecinos laterales. Con una superficie cubierta de 197 m², la propiedad se destaca por su excelente orientación noroeste, lo que garantiza ambientes muy luminosos durante gran parte del día, además de una distribución funcional pensada para el confort y la vida cotidiana. La vivienda ofrece un total de 5 ambientes, combinando espacios amplios y bien integrados. Al ingresar, se percibe una sólida calidad constructiva y un estado de conservación impecable, propio de una propiedad con aproximadamente 10 años de antigüedad. Dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, que brinda mayor privacidad y comodidad. Los restantes dormitorios son de generosas dimensiones, con buena iluminación natural y espacios de guardado, y comparten dos baños completos adicionales, todos con terminaciones de calidad. Además, cuenta con un toilette de recepción, ideal para visitas. El área social está diseñada para aprovechar al máximo la luz natural y la conexión con el exterior, generando ambientes cálidos y funcionales, ideales tanto para la vida familiar como para recibir invitados. En el exterior, el lote ofrece un entorno verde y abierto, con múltiples posibilidades de uso y expansión, perfecto para disfrutar de la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. La propiedad cuenta con espacio para tres vehículos, con la posibilidad de ampliar a una cuarta cochera bajo pérgola, lo que suma practicidad y comodidad. En síntesis, se trata de una casa sólida, luminosa y muy bien ubicada dentro del barrio, ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y calidad en un entorno residencial consolidado. Las medidas son aproximadas y orientativas. Carolina Sersocimo Martins CMCPSI 7245

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica13 min · 856 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.1% total
USD 249.000USD 199.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 249.000 → USD 199.000-20.08%

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Guadalupe, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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USD 199.000
Casa en venta
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