Casa en venta en San Ramon · 5 ambientes

Casa en venta en San Ramon · 5 ambientes

Casa en Venta, San Ramón, Pilar del Este - 5 Amb - 3 Dorm. + Ambiente C/ Entrada Independiente

Barrio Cerrado San Ramón, Pilar del Este · San Ramon, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
475 m²

Descripcion

Casa en venta • Barrio San Ramón lote central – 3 dormitorios + Ambiente independiente o cuarto dormitorio • Galeria con parrilla • Pileta. Propiedad desarrollada sobre un terreno de 475 m², con 165 m² construidos, funcional y lista para habitar. La casa cuenta con: • 3 dormitorios, uno de ellos en suite. • Living comedor amplio. • Cocina independiente con barra, bajo mesada, alacenas y muebles de guardado. • Ambiente multifunción con acceso independiente desde la cochera, ideal para utilizar como oficina, consultorio, estudio o playroom. • 2 baños completos + toilette: baño en suite, segundo baño completo para los otros dos dormitorios y toilette. La propiedad se entrega equipada con: • 4 aires acondicionados frío/calor: 2 de 3.500, 1 de 5.000 y 1 de 7.500 frigorías. • Calefacción por radiadores en todos los ambientes, incluidos los baños. • Cortinas blackout y sunscreen. • Placares y cambiador. • Aberturas con DVH y mosquiteros. • Pisos de porcelanato de 80 × 80 cm. • Postes de hierro estructural preparados para futura pérgola en la cochera. En el exterior dispone de galería con parrilla y pileta, generando un excelente espacio para disfrutar al aire libre. Una propiedad completa, cómoda y equipada, con ambientes versátiles y muy buenas prestaciones. Terreno: 475 m² Superficie total: 165 m² Expensas: $430.000 MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.405 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica15 min · 935 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica15 min · 964 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica15 min · 969 m
Salud
CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Ramon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Ramon esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ramon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Ramon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Ramón, Pilar del Este, San Ramon, Zelaya, Buenos Aires

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