Casa en venta en Santa Guadalupe · 4 ambientes

Casa en venta en Santa Guadalupe · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Barrio Santa Guadalupe Lote de 636 m² Pilar del Este

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Santa Guadalupe Lote de 636 m2 Pilar del Este · Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
196 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Guadalupe

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 3% mas que lo normal entre los 460 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Guadalupe publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Santa Guadalupe Lote de 636 m2 Pilar del Este.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.4351.3131.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 223.860
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Hermosa casa desarrollada en una planta, lote interno en Barrio super consolidado, lista para mudarse, impecable*** INTERIORES: Al ingresar nos encontramos con un hall y toilette de recepción a la derecha. Continuando con un amplio living comedor, con una gran chimena de excelente tiraje que da protagonismo al espacio y ventanales que conectan con la galería exterior. Cocina integrada separada con una barra desayunadora. Lavadero independiente con salida al exterior y una despensa que aporta suficiente espacio de guardado. Dos dormitorios secundarios y un baño completo que los asiste. Suite principal con vestidor y ventanal con vista al hermoso jardín. EXTERIOR: Amplia galería calefaccionada y cerrada con vidrios corredizos , lo que da la oportunidad de disfrutar todo el año. Parrilla completa con bacha. Hermosa pileta revestida con veniecitas , playa húmeda y sector de solárium Cerco vivo y grandes palmeras Cochera cubierta y entrada con pórfido DETALLES: Aires frio calor en todos los ambientes, incluida la galería Calefacción por losa radiante, con caldera dual Techo de losa Aberturas DVH Santa Guadalupe tiene 639 lotes, Plaza, Sector Deportivo, Club House, Cancha de Fútbol 11 y 4 Canchas de Tenis. Pilar del Este cuenta con 595 hectáreas totales y 9 barrios que lo conforman comunicados por un boulevard, frondosa arboleda y hermosas vistas. Dentro del predio se encuentra el Colegio Saint Mary of The Hills (mixto, católico, bilingüe) y el Club Deportivo Pilar del Este el cuál cuenta con gimnasio, pileta, canchas de tenis, fútbol, rugby, hockey y básquet, sector destinado a atletismo y patinaje. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 21,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 570 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Guadalupe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 16% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Guadalupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Santa Guadalupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Santa Guadalupe Lote de 636 m2 Pilar del Este, Santa Guadalupe, Zelaya, Buenos Aires

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