Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 320.000 de expensas

Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes

Casa en Venta en Santa Elisa, Pilar del Este, Pilar

Casa en 1 planta, 3 dormitorios, a Estrenar. Lote Central, Barrio Santa Elisa. PDE.- · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 4 ambientes, 143 m², USD 185.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.346 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
108
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.346
Mediana m²
140 m²
Comparar con 108 propiedades similares
3 dorm en Santa Elisa

Descripcion

Venta Casa a Estrenar en 1 Planta BARRIO SANTA ELISA, PDE, PILAR Barrio Cerrado seguridad 24/7 Lote Central en Esquina de 595 m2 de superficie total. con 143.36 m2 cubiertos, se encuentra actualmente en construcción, entrega Aprox. Nov/Dic 2026.- La Propiedad Cuenta con Living Comedor, Cocina con alacenas y bajo mesadas, 1 Escritorioi 3 dormitorios, 1 en suite, los otros 2 cuartos con Placard, y comparten baño completo.- Galería con Parrilla.- Aspectos a destacar: de la Propiedad 1. Livig comedor mas alto 2. Patio interno verde que da mas luz a y todos los ambientes 3. Vestidor con muebles 4. Cocina Totalmente equipada y artefactos electrodomésticos de Calidad. 5. Conexión para auto eléctrico / futura instalación de paneles o termotanque solares. Y los aspectos positivos de siempre 1. Membrana asfáltica 2. Pre instalación de AA 3. Caldera dual para losa radiante y agua. Instalada en gabinete externo 4. Vidrios DVH 5. Buenas terminaciones internas. 6. Losa radiante en Galería lo que la hace funcional lista para Cerramiento y utilizarla todo el año. 7. Griferias y sanitarios Piazza Los Amenities ( área social) ofrece espacios comunes amplios, ideales para el entretenimiento y ldisfrute familiar. Parrilla y SUM, además de un centro de deportes, cancha de tenis, y zonas verdes que enriquecen la experiencia residencial. Agua corriente, cloaca, gas natural. Particularmente Santa Elisa posee amplios espacios verdes para un estilo de vida en familia y en contacto con la naturaleza. Cuenta con área de juegos para niños, área deportiva con canchas de tenis y futbol, House y una hermosa arboleda. Cuenta con guardia y seguridad las 24hs, asfalto, doble alambrado perimetral con eléctrico y sistema de monitoreo. Agua corriente potable, red eléctrica, alumbrado, gas natural, cloacas y desagües pluviales, todo subterráneo. Internet por fibra óptica. Está ubicado como se menciono, dentro de Pilar del Este, sobre la ruta 25, avenida doble vía, a 6.5 km del pueblo de Pilar y a 9 km del de Escobar. Desde el Ramal Pilar de Panamericana a la altura del km 46 se accede por la Av. Caamaño, una de las vías comerciales más importantes de Pilar donde encontramos colegios, clubs deportivos, oficinas, centros comerciales, farmacias, supermercados y numerosos comercios. electricidad, internet, teléfono, pavimento y wifi. El estacionamiento es cómodo, con espacio para 3 vehículos en el área descubierta. orientación suroeste excelente iluminación natural. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.034/mes

Necesitas ingresos por $ 6.484.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
Esta propiedad
USD 185.000-2.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en 1 planta, 3 dormitorios, a Estrenar. Lote Central, Barrio Santa Elisa. PDE.-, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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