Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Santa Elisa · 4 ambientes

Casa - Santa Elisa

Venta Casa en Santa Elisa - Pilar del Este al 5500 · Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
595 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elisa, 4 ambientes, 144 m², USD 190.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.319 contra USD 1.360 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
101
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
140 m²
Comparar con 101 propiedades similares
3 dorm en Santa Elisa

Descripcion

Casa ubicada en un luce central en esquina Cuenta con : • 3 cuartos. Uno en Suite con vestidor • 1 escritorio • 2 baños completos • Patio interno verde que da luz natural a los ambientes • Lavadero • Cocina integrada • Living comedor altura y media • Galería con Parrilla Ejemplos de Fachadas de casas ya construidas: Detalles distintivos de nuestra construcción • Calefacción por loza radiante con caldera dual garantía 2 años • Pre instalación de Aire Acondicionado • Techo de losa con membrana asfáltica y en pendiente para evitar humedades • Materiales de calidad• Instalación de caldera en gabinete externo a la casa • Incluye muebles de cocina, interiores de placares y vestidor • Patio interno verde que da luz a toda la casa Detalles de construcción Platea en hormigón pre elaborado, vigas de Fundación, columnas y vigas de encadenado. Paredes estructurales en ladrillos portante del 18, interiores en ladrillos portante del 12 o del 8 según necesidad estructural. Techo de hormigón con membrana asfáltica impermeabilizante Tendido de desagüe marca Awaduct o similar. Instalación sanitaria en termofusion marca Awaduct o similar. Instalación de gas en termofusion marca Sigas o similar. Paredes interiores con acabado fino de enduido/Masilla/Yeso, pintadas en color blanco con pintura Casablanca o similar. Puerta principal marca Oblak o similar. Puertas interiores de madera de 70/80 cm según plano. Pisos cerámicos marca Cortines o similiar en todos los ambientes interiores y revestimientode duchas en baños. Zócalos con el mismo cerámico. Aberturas en aluminio según plano línea Módena, DVH. Grifería marca Piazza modelo Emblem o similar. Revestimiento exterior acrílico con producto Tarquini, Venezia o similar. Sanitarios marca Piazza modelo Amalfi o similar, bachas marca PIAZZA. Vanitory baños confeccionado en mármol travertino a medida Muebles de cocina bajomesada y en placa melamina. Mesada de cocina en granito gris mara, blanco Brasil o similiar. Lavadero con mesada en granito gris mara y bacha de acero inoxidable e Instalación para Lavarropas en sector lavadero. Bachas cocina y lavadero marca mi pileta modelo 103, en parrilla modelo 101 o similares. Parrilla exterior revestida en ladrillos refractarios. Artefacto de cocina Marca Eskabe modelo Fortte o similar. Calefacción loza radiante por caldera marca Ariston o similar. Tendido eléctrico con materiales normalizados. Cables de 1.5/2.5/4 mm. según necesidad (iluminación, tomas, y AA respectivamente). Tanque de reserva de agua soterrado. Pisos exteriores de acceso peatonal, vehicular, con acabado de cemento alisado peinado y fratachado en los bordes y encuentros de paños. Retiro de desperdicios, basura, etc, y nivelación final del terreno. Limpieza final de la obra No incluye: • Pileta • Herrería Parrilla • Nivelación total y parquización del terreno / cercos vivos. • Aires Acondicionados -- AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a VCO Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) VCO Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En VCO Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Tomas Venancio CMCPSI nº 6717

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.192/mes

Necesitas ingresos por $ 6.672.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Elisa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
USD 190.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Santa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Elisa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en Santa Elisa - Pilar del Este al 5500, Santa Elisa, Zelaya, Buenos Aires

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