Casa en venta en San Ramon · 4 ambientes

Casa en venta en San Ramon · 4 ambientes

Mmc. en Obra Casa Inteligente en Venta San Ramón, Pde

En Obra Casa Inteligente En Venta San Ramón, Pde · San Ramon, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
129 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Ramon

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 2% mas que lo normal entre los 188 casas de 3 habitaciones en venta en San Ramon publicados a menos de 10 cuadras de En Obra Casa Inteligente En Venta San Ramón, Pde.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.4021.2301.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.367
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.343
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] MMC. En obra Casa inteligente en venta San Ramón, PDE Casa de 4 ambientes en San Ramón Pilar del Este Superficie terreno:489 m2 Superficie cubierta: 108 m2 Superficie semicubierta: 21 m2 Superficie construida: 129 m2 CASA EN OBRA ENTREGA DICIEMBRE 2026 FOTOS A MODO ILUSTRATIVO, de obras anteriores terminadas CASA 4 AMBIENTES Living comedor Cocina 2 dormitorios 1 dormitorio en suite con vestidor Baño Toilette Lavadero Cochera descubierta: 2 Hall entrada Galería con mesada, bacha y PARRILLA CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y TERMINACIONES Domótica (control remoto vía wifi a través de la app del celular de luces, caldera, piscina, riego, etc) Platea de fundación en H2I impermeabilizada Estructura de columnas y encadenados de hormigón Techos de losa con aislación hidrofuga, térmica y acústica Calefacción por losa radiante con termostato digital operado con control remoto Aberturas de aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH) y mosquiteros Puerta principal tipo pivotante marca OBLAK con cerradura inteligente Conductos para pre instalación de aire acondicionado Revestimiento exterior tipo Tarquini Luminarias completas interiores led y exteriores Placares completos ( frentes símil madera e interiores blancos) Vestidor suite completo símil madera COCINA DE ALTA GAMA Bacha inteligente de acero inoxidable con panel digital, control de temperatura, botonera selectora de agua, lavavasos y dos cascadas, canilla con múltiples chorros de agua, dispensador de detergente, dos bandejas de acero y tabla de madera BAÑOS CON TECNOLOGIA Inodoro inteligente con apertura automática de tapa y asiento sin contacto por aproximación, bidet incorporado con agua temperada, boquilla autolimpiante y chorros diferenciados, secado mediante aire caliente regulable, asiento calefaccionado y luz nocturna, descarga automática, eliminador de olores, control remoto de funciones. Vanitories a medida con cajones, estantes y/o puertas, con bachas y grifería modernas de ultima generación. Espejos con luces led incorporados. Grifería de ducha exterior tipo columna con accesorio duchador y salida de llenado/lavapies Mampara de cristal en baño principal Accesorios completos (toalleros, porta rollo, jaboneras, etc) CASA EN OBRA ENTREGA DICIEMBRE 2026 FOTOS A MODO ILUSTRATIVO, de obras anteriores terminadas San Ramon es uno de los barrios en Pilar del Este que se encuentra más consolidado. Seguridad las 24hs, cámaras en todo el perímetro y cerco electrificado en toda su extensión. Con más de 1400 familias residentes, Pilar del Este es una comunidad en pleno crecimiento con identidad propia. Los aspectos sociales, medioambientales y humanos contribuyen a completar la propuesta de mudarse a un nuevo lugar con la idea de lograr un cambio de estilo de vida. En Pilar del Este promueve el respeto por la naturaleza y sus recursos, la vida sana y las actividades deportivas, el respeto al prójimo y la integración con la comunidad vecina. Pilar del Este es un mega barrio que contiene 11 barrios, sus lotes promedian los 500 mts y se caracterizan por sus amplios frentes, muchos de ellos ya están terminados. Cada barrio dentro de Pilar del Este, tiene su acceso de seguridad privado con cerco propio y cámaras propias. Disfruta de los amenities de Pilar del Este, con Club house, gimnasio, piletas, canchas de futbol y tenis y colegio St. Mary of the Hills School. Pilar del Este se ubica sobre la ruta 25, llegando por la calle Caamaño, a la altura del km 46 de la Panamericana Ramal Pilar. Desde hace varios años Pilar es una zona completamente desarrollada, con accesos privilegiados ,por rutas y autopistas, variedad de propuestas comerciales, deportivas, sociales, complejos de oficinas y hasta un parque industrial. Ambientes: Suite con vestidor Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica15 min · 932 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica15 min · 961 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica15 min · 965 m
Salud
CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Ramon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Ramon esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ramon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Ramon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

En Obra Casa Inteligente En Venta San Ramón, Pde, San Ramon, Zelaya, Buenos Aires

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