Terreno en venta en Ruta 193, Zarate

Terreno en ventaen Ruta 193, Zarate

Caracteristicas

Sup. total
5 m²

Descripcion

Terreno en venta en Zárate, con excelente ubicación y accesos estratégicos desde Ruta 193. Se encuentra en una zona en crecimiento, cercano al predio de Toyota, kartódromo y diversos barrios residenciales, lo que lo posiciona como una oportunidad atractiva para desarrollos. La propiedad cuenta con una superficie total de 5 hectáreas y acceso directo desde Ruta 193 por calle Croacia, lo que facilita la logística y conectividad del predio. Ideal para inversores y desarrolladores, con gran potencial para proyectos de loteo, desarrollo residencial o emprendimientos de escala. Cuenta con una propuesta de loteo que contempla lotes de aproximadamente 600 m²ts2 cada uno, incluyendo la traza de calles internas y espacios verdes de uso público. Además, posee rápido acceso a Ruta 9, con conexión directa hacia CABA y a pocos minutos del centro de la ciudad de Zárate. Otras características: Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.863.757 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.863.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.455.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 193

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº911 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 193, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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