Terreno en venta en Alem 530, Zarate

Terreno en ventaen Alem 530, Zarate

Caracteristicas

Sup. total
315 m²

Descripcion

Terreno en venta en pleno centro de Zárate Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Excelente lote ubicado a pasos de la principal calle comercial de la ciudad, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para proyectos de vivienda o emprendimientos mixtos. La propiedad se encuentra entre medianeras, cuenta con 315 mts2 totales y posee una vivienda existente a refaccionar o demoler, ofreciendo total flexibilidad para nuevas propuestas. El terreno es alto, parejo y de forma rectangular, lo que facilita múltiples tipologías constructivas. Ideal para desarrollo inmobiliario o inversión estratégica en una de las zonas más buscadas de Zárate. Otras características: Pavimento, Vivienda, Estado de la propiedad: Regular, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 530

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado El Viejo Almacen · Florentino Ameghino 8932 min · 123 m
Quiosco Dillon 24 hs.3 min · 166 m
Panetone3 min · 171 m
Educacion · 46 en la zona
CAI EDUCATIVA · adultos · privada3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN MATERNAL YO SOLITO · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Italia6 min · 399 m
Parque Urbano7 min · 434 m
Plaza Mitre9 min · 553 m
Salud · 10 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 476 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado8 min · 492 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 530, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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