venta
USD 125.000
Terreno · 286m²
Zarate·286 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Valentin Alsina 1454, Zarate
USD 55.000
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Terreno en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Valentin Alsina 1454, Zarate
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 460 m²
Descripcion
TERRENO EN VENTA ZÁRATE Excelente lote ubicado sobre la calle Valentín Alsina 1454, Zárate.
Cuenta con 10 metros de frente por 40 metros de fondo, conformando una superficie total de 400 m².
Actualmente posee una construcción de aproximadamente 60 m², a demoler, por lo que se presenta como una interesante oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto.
Superficie: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 40 m Construcción existente: 60 m² a demoler Escriturable Ubicación: Valentín Alsina 1454, Zárate Valor: USD 55.000 Otras características: Pavimento, Arboleda, Medianera, Vivienda, Estado de la propiedad: Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.208 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 492.208/mes
Necesitas ingresos por $ 1.968.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 130,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
130,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Valentin Alsina 1454
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza virgen maria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 22 en la zona
GREEN Supermercado · Valentin Alsina 15702 min · 96 m
Supermercado Autoservicio · Manuel de la Torre 11005 min · 344 m
La Tentacion · French5 min · 347 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 RICARDO GUTIERREZ · especial · publica3 min · 191 m
COLEGIO DE LA CIUDAD · primaria · privada3 min · 216 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº61 PROF. DOMINGO BADALAMENTI · otros · publica4 min · 282 m
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· 5 en la zona
plaza virgen maria9 min · 554 m
Plazoleta Constancio C. Vigil13 min · 827 m
plaza municipalidad13 min · 834 m
Salud
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SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico4 min · 280 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado7 min · 461 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO CAPDEPON · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valentin Alsina 1454, Zarate, Zarate, Buenos Aires
