venta
USD 1.952.500
Terreno · 35500m²
Zarate·35500 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Ruta Nacional nro 9 Km 82, Zarate
USD 4.000.000
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Terreno en venta
USD 4.000.000
= $ 6.313,2 M
Cuota UVA desde $ 35,9 M/mes · ingresos $ 143,5 MTerreno en ventaen Ruta Nacional nro 9 Km 82, Zarate
Caracteristicas
- Sup. total
- 266.667 m²
Descripcion
Lote con accesos dese colectora asfaltada y calle lateral de tierra, próximo a planta de Toyota Zárate, buen acceso y salida dese carriles centrales de Autopísta Bs. As.
Rosario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 4.282.000 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 282.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.862.855 por mes con ingresos de $ 143,5 M.
Costo total realUSD 4.282.000
- Precio del aviso
- USD 4.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 96.800
- Sellos y tasas~1%
- USD 40.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 145.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 35.862.855/mes
Necesitas ingresos por $ 143.451.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta Nacional nro 9 Km 82, Zarate, Zarate, Buenos Aires
