Terreno en venta en Zarate

Terreno en venta en Zarate

Terreno de 4877 m² y Galpon de 300 m²

Deposito EN Venta. Colectora Norte Ruta Nacional 9 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
4.877 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Terreno + Depósito / Galpón en venta – Zárate Excelente propiedad industrial desarrollada sobre un lote de 4.877 m², con 300 m² cubiertos aproximadamente, estratégicamente ubicada sobre Colectora Norte de Ruta Nacional 9, con acceso inmediato a la Ruta Nacional 9, uno de los principales corredores logísticos del país. El galpón cuenta con una amplia nave libre, pisos de hormigón de alta resistencia y muy buena altura, ideal para almacenamiento en volumen o actividad productiva. Posee portón de gran dimensión, apto para ingreso de camiones. En su interior dispone de sector de oficinas en planta alta con vista a la nave, además de ambientes complementarios y sanitarios, lo que lo hace funcional para operación administrativa y logística en simultáneo. Cuenta con 2 cocinas, 3 baños, parrilla y comedor. El predio ofrece gran superficie libre, ideal para maniobras, estacionamiento o expansión futura. Ubicación estratégica, con excelente conectividad hacia Capital Federal, zona norte y principales polos industriales. Una oportunidad ideal para empresas que buscan logística, distribución o producción en un punto clave.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deposito EN Venta. Colectora Norte Ruta Nacional 9, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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