Terreno en venta en Camino de la Costa Brava 0, Zarate

Terreno en ventaen Camino de la Costa Brava 0, Zarate

Caracteristicas

Sup. total
14.626 m²

Descripcion

Fracción/Galpón en Venta • Zárate Ubicación: Camino de la Costa Brava • Zárate Consultar Valor Superficie 1.46 Hectáreas ( Ver datos m2) Fracción Subdividible Frente de 80m sobre Camino de la Costa Brava Fondo de 196m aproximadamente Salida a 2 calles Zonificación Industrial 2 (Industriales de 1°, 2°, 3° Categorìa) Cuadro de Usos Código de Planeamiento Zona I2 Carácter Zona destinada a la Localización de Industrias de Primera, Segunda y Tercera Categoría LEY 11.459 SUBDIVISION Parcela mínima: Ancho 100m • Superficie 10.000m2 F.O.S: 0,5 F.O.T: 0,5 RETIROS Frente 10% de la profundidad de la parcela Lateral: 10% del ancho de la parcela En los dos laterales Fondo: 10% de la profundidad de la parcela. ALTURAS Mínima: No se exige , Máxima: No se exige de Basamento No se exige de DENSIDAD Bruta • Neta Servicios Energía Potencia 13,2KVA Gasoducto Industrial Cloacas Oxígeno Fibra óptica Puntos de Interés: A metros a Laboratorios Bayer A 600m Parque Industrial Zárate A 1Km Desvío Tren Belgrano Cargas A 1,5Km del Puerto Terminal Zárate Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidades de financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 38 por m², un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de la Costa Brava 0, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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