venta
USD 1.952.500
Terreno · 35500m²
Zarate·35500 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Colectora Sur 1, Zarate
USD 1.500.000
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Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.367,5 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 MTerreno en ventaen Colectora Sur 1, Zarate
Caracteristicas
- Sup. total
- 140.000 m²
Descripcion
ZARATE
• Panamericana Km 90,50
• FRACCION DE 14 has Excelente accesibilidad.
• Bajada de Granja 3 Arroyos Superficie Total : 140.000 M2 Subdivision en Lotes 40 Lotes
• Entre 2500m2 y 3000m2 cada uno Valor de Venta U$s 1.500.000.- La fracción esta situada a pocos metros de la Ruto Nacional
• - Km 90,5 – justo en la bajada de puente anterior a la casillad del peaje de Lima.
Ubicación privilegiada cerca de las vías fluviales, rutas Mercosur y cinturón industrial Zarate/Campana Hoy zonificación rural , pedir pre factibilidad en Municipalidad de Zarate y es Ideal Logistica, terminal contenedores, etc. "Micaela Pilar Paz Herrera CUCICBA Matr.6225 Av Callao 1515 2p B CABA.
ARGENTINA + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.
Costo total realUSD 1.605.750
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.448.571/mes
Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Sur 1, Zarate, Zarate, Buenos Aires
