Terreno en venta en Zarate
Terreno en venta
USD 23.500

Terreno en venta en Zarate

ZARATE GOLF PARK (3 lotes), 2 LOTES CONTIGUOS y OTRO CON FONDO A BOSQUE. Pueden venderse x separado.

Lotes Golf Park 100 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 640 m², USD 23.500 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 40 de la mediana (-8,2%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
620 m²
Comparar con 71 propiedades similares
en Zarate

Descripcion

TERRENOS EN VENTA ZÁRATE GOLF PARK 1 LOTE DE 640 m2 : este Lote se ubica de espalda a una hermoso bosque de arboles añejos en la Etapa 2 (centro del barrio) ya casi con todos los servicios de la etapa 1. Valor del Lote USD 23.500 (expensas a 11-2024 • $83.000). 2 LOTES DE 640 m2 (Oportunidad): son lotes contiguos y se pueden vender en conjunto formando un amplio espacio de disfrute íntimo o se venden también por separado. Se encuentran ubicados en la Etapa 1 del barrio, la mas cercana al ingreso al barrio, con servicios disponibles de agua, cloacas y electricidad. Valor de un Lote USD 25.000 (expensas a 11-2024 • 120.000). Amenities: GOLF CLUB: Acceso directo al Smithfield Golf Club. 55 has y 18 hoyos de primer categoría. Club House, restaurante de cocina internacional, salón de fiestas y piscina. ÁREA DEPORTIVA: 2 canchas de fútbol (11 y 5), 1 Voley / Basquet y 3 de tenis. CIRCUITO DEPORTIVO: Circuito aeróbico, mountain bike y roller. CLUB HOUSE: Con salón de usos múltiples (SUM), kid’s club. Sector parrillas y WI-FI. Sector de relax. El Barrio cuenta con las siguientes etapas: Etapa 1: Con un total de 82 lotes, a una altura natural de 6 msnm, se encuentra próxima al ingreso al barrio. Cuenta ya con los servicios de agua, cloacas, iluminación exterior de calles, mejorado de calles y tendido eléctrico trifásico (pilares construidos también) en todos los lotes. Es posible construir de manera inmediata y muchos lotes con espacio común. Todos los lotes tienen vista al Smithfield Golf Club. Hay viviendas de residencia permanente.? Etapa 2: Es la más grande de las etapas. A su vez con particular topografía siguiendo el bello relieve natural de lomada desde Smithfield Golf Club que va desde 6 msnm hasta 14 msnm. Esto permite que existan lotes tanto en zonas planas como en áreas con pendientes, lo cual brinda vistas y posibilidades constructivas únicas. La etapa ofrece lotes al golf, lotes en altura, internos, perimetrales, con fondos libres, todos con diversas ubicaciones y orientaciones, e incluso tiene lotes a la laguna. Etapa 3: Es la más joven de las etapas. Está a 6 msnm con topografía plana, bien de campo. Es lindera longitudinalmente con la etapa 2, separadas ambas por un arroyo natural con cauce incrementado y por dos reservorios que dan lugar a espacios verdes de gran amplitud. ? Contacto Pag.Web: ariel cuevas inmobiliaria Matrícula Profesional CMZC 589 T.1 F.197. Nota: La información y las imágenes presentadas no son contractuales, son de carácter orientativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exactas y estar sujetas a modificaciones. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, estado parcelario y/o planos actualizados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.157
Precio del aviso
USD 23.500
Escritura y honorarios~2%
USD 569
Sellos y tasas~1%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 205.848/mes

Necesitas ingresos por $ 823.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
306,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Spot14 min · 883 m
Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 37/m²-5.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 37/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lotes Golf Park 100, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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