Terreno en venta en Estancia Smithfield

Lote en Venta Zarate

Estancia Smithfield, Lotes · Estancia Smithfield, Zarate, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 1.740 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia Smithfield, 1740 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 165,8% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² de lote sale USD 60 contra USD 25 de la mediana (+143,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 25
Mediana m²: 1637 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Estancia Smithfield

Descripcion

Lote en venta en barrio cerrado "Estancia Smithfield", ubicado al ingreso de la ciudad de Zarate, sobre Ruta Provincia Nro. 6 y la intersección con Ruta Nacional 193, cercano puente Zárate Brazo Largo. Dos lotes unificados, altos, parejos y centrales. Cuentan con una superficie total de 1740 mts2 totales. Se encuentran en cul de sac en zona de baja circulación. Abonan una sola expensa. Prestaciones del Barrio: Gran laguna de casi 4 ha, ideal para la práctica de deportes náuticos, Canchas de tenis y de fútbol, vestuario y SUM. Forestación natural y parquización. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.527/mes

Necesitas ingresos por $ 3.666.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Spot15 min · 956 m

Educacion · 4 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica10 min · 665 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 935 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 969 m

Espacios verdes

Velodromo Zarate11 min · 735 m

Plaza Uruguay15 min · 946 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estancia Smithfield

Mediana del barrio: USD 50.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 105.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Estancia Smithfield es USD 50.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.