Quinta en venta en Barrio La Florida · 3 ambientes
Quinta en venta
USD 90.000

Quinta en venta en Barrio La Florida · 3 ambientes

Quinta en venta zarate

La Florida, Calle 3 Lote 100 · Barrio La Florida, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Barrio La Florida, 3 ambientes, 50 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.500 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio La Florida

Descripcion

Quinta en venta en barrio abierto "La Florida" en Zarate, ubicado a pocos metros de Ruta 193 y a tan solo 10 minutos de la ciudad. La propiedad se ubica sobre un amplio lote de 1600 mts2 con destacada arboleda añosa y una construcción de 50 mts2 totales. Al interior un espacio amplio de living comedor • cocina, dos dormitorios, baño completo. Toillete. Al exterior un gran jardín completamente parquizado y una pileta de material con solarium. Galeria cubierta con parrilla. Cochera cubierta para un vehiculo. Galpon de guardado. Se encuentra en buen estado, portón de ingreso con tapial en el frente y cerramiento con alambrado en todo el perímetro. Características del Barrio: Abierto, calles entoscadas, servicio eléctrico y agua corriente. Consolidado con algunas viviendas tipo permanente y casas de fin de semana

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · publica4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Florida, Calle 3 Lote 100, Barrio La Florida, Zarate, Buenos Aires

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